Agentii imobiliari de pe plan local privesc cu teama anul care tocmai a debutat. Ei cred ca 2009 se va caracteriza prin acelasi blocaj inregistrat pe piata in ultimele luni ale anului trecut. „Nu este doar parerea mea, ci si a analistilor de pe piata imobiliara. Potrivit acestora, intr-adevar, preturile apartamentelor au scazut foarte mult, in ultimele sase luni. Aprecierea lor indica o scadere cu pina la 30 la suta. Insa, problema nu este ca s-au ieftinit, dimpotriva, ci faptul ca, si in conditiile acestea, nu se inregistreaza aproape nici o vinzare”, a declarat Florin Popovici, vicepresedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNIM).
Falimentul a ras zeci de agentii imobiliare „de cartier”
Blocajul este determinat mai ales de lipsa creditarii, multe dintre bancile prezente pe piata locala refuzind sa mai acorde imprumuturi cu la fel de mare usurinta ca pina in toamnna trecuta. Efectul acestui blocaj, in opinia lui Popovici, a fost reducerea considerabila a numarului agentiilor imobiliare, multe dintre acestea dind faliment in ultima parte a anului. „Cu alte cuvinte, s-a zis cu vremea agentiilor imobiliare cu sedii improprii si, mai ales, a celor cu sediu «fantoma», s-a zis cu vremea asa-zisilor «agenti imobiliari» care nu au cunostinte despre etica in afacerile imobiliare, care nu au habar despre evaluarea proprietatilor imobiliare si despre marketingul serviciilor imobiliare, care nu au la baza nici elemente esentiale de comunicare in acest domeniu”, a mai spus Florin Popovici.
Preturile locuintelor, mai mici cu pina la 30 %
In acest context extrem de sensibil, brokerii imobiliari cred ca preturile vor continua sa scada si in 2009, cheia deblocarii pietei fiind relaxarea conditiilor impuse de BNR si reluarea creditarii. In prezent, doar unul – doi potentiali clienti cu posibilitatea de a plati cash la achizitionarea unui imobil, fata de opt din zece clienti care puteau face acest lucru, la inceputul anului trecut. Cert este ca preturile locuintelor la bloc au scazut, in Bacau, cu pina la 30 la suta, in cazul celor din constructiile vechi. De exemplu, un apartament de trei camere, decomandat, pozitionat ultracentral (zonele Mihai Viteazu, Balcescu, Unirii etc) a ajuns sa se vinda cu 70.000 de euro, in conditiile in care, in vara, acesta costa si 100.000 de euro. Un apartament cu 2 camere, tot decomandat, in aceeasi zona ultracentrala, costa acum 55.000 de euro (fata de 65.000 de euro), iar o garsoniera 40.000 de euro (fata de 50.000 de euro). Exempele pot continua cu locuintele din zona Piata Sud, unde un apartament de 3 camere, decomandat, costa acum 48.000 de euro (fata de 55.000 de euro), iar o garsoniera confort I, se vinde cu 30.000 de euro (fata de 36.000 de euro) si una de confort II, cu 20.000 de euro (fata de 26.000 de euro).
Lasă un răspuns