Chiriile spatiilor comerciale au cunoscut, in ultima jumatate de an, cea mai spectaculoasa scadere de pina acum. Explicatia poate fi data de faptul ca, in actualul context economic, principalii clienti ai proprietarilor de spatii comerciale stradale (bancile, farmaciile si cazinourile) si-au revizuit strategia de dezvoltare, unii optind chiar pentru stoparea ei. In plus, s-a vazut, de altfel, si la nivelul municipiului Bacau ca, in ultimul an, retailerii au inceput plece din spatiile stradale aflate in diverse zone ale orasului, alegind sa-si continue activitatea in cadrul mall-urilor. Au procedat la aceasta mutare mai ales operatorii din domeniul electrocasnicelor. Varianta Mmall-urilor i-a atras pe chiriasi pentru ca suprafetele sint mai mari, beneficiaza de flexibilitate in configurarea lor si, cel mai important, se bucura de un trafic sporit si marketing integrat.
Oferta in exces
Cert este ca, retailul stradal se afla in prezent pe un accentuat trend de scadere, dupa ce, in prima jumatate a anului trecut, cresterile au fost in medie de 15% comparativ cu aceeasi perioada a lui 2007. Scaderea a inceput sa se produca inca din vara trecuta si a continuat pe masura ce criza economica internationala s-a facut simtita si la noi. Cererea pentru astfel de spatii s-a redus, mai ales in cazul celor situate in locatii fara trafic pietonal consistent. „Este oferta in exces si atunci normal ca preturile la chirii merg in jos. Cine are curiozitatea sa merga pe jos, in zona Mihai Viteazu sau Balcescu, poate vedea multe spatii comerciale goale. Lumea a decis sa inchida afacerile, intrucit nu mai sint vinzari”, a explicat Florin Popovici, presedintele Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM) Bacau.
Centrul ramine cel mai scump
In topul celor mai scumpe zone se afla centrul municipiului, mai exact, Bulevardul Nicolae Balcescu, de la Luxor si pina la hotel Decebal, si Calea Marasesti, de la fosta biblioteca judeteana pina la sediul primariei. Un metru patrat de spatiu, la parter, in aceasta zona, a ajuns sa fie incihriat cu circa 30 de euro pe luna (fata de 40-50 de euro cit costa chiria in vara). Pe masura ce te departezi de zona ultracentrala, chiriile scad si mai mult. Bunaoara, in zona Mihai Viteazu, metrul patrat de spatiu comercial se inchiriaza cu 15-20 de euro pe luna, fata de 30-35 in vara. Daca vrei sa inchiriezi un spatiu la etajul vreunei cladiri din centru, ai nevoie de cite 5 euro pe luna pentru fiecare metru patrat (jumatate fata de cit cereau proprietarii in urma cu sase luni). Scaderile de preturi la inchiriere au scazut si mai dramatic in zonele cu mai putin vad comercial, cum ar fi in cartierele muncitoresti. In zona Milcov, de pilda, la parter, spatiul se inchiriaza cu cel mult 10 euro metrul patrat pe luna. Mai mult, spatiile in halele industriale se inchiriaza acum cu 2-3 euro metrul patrat, fata de 4-5 euro, in vara.
Vasile a zis
Cei care cer astfel de cifre sunt nebuni. La paris, in zona centrala, chiria spatiilor comerciale nu depaseste 35 de euro pe metru. La Torino 27 de euro iar intr-un oras italian de talia Bacaului, in zona ultracentrala, se plateste in jur de 18 euro. Daca mergi spre periferie metrul patrat ajunge la 3,20 euro. O fi Bacaul buricul pamantului sau si cei care dau atat de mult sunt prosti si snobi?