Primăria Bacău cheltuiește pe expertize jumătate din cât ar fi costat achiziționarea Hotelului Central. De ce insistă municipalitatea să exproprieze, deși era mai ieftin să cumpere imobilul

Primăria Bacău a încheiat un contract de expertiză în vederea reabilitării clădirii Hotelului Central, în valoare de peste 100.000 de euro, chiar dacă nu este proprietară pe imobil. Reprezentanții municipalității susțin că e un demers legal, care le va spune dacă exproprierea este fezabilă. Dacă va continua cu exproprierea, municipalitatea va trebui să achite alți circa 300.000 de euro actualului proprietar, drept despăgubire, după care să suporte suma necesară lucrărilor de reabilitare reieșite din studiile plătite. Asta, în condițiile în care imobilul putea fi cumpărat de Primărie cu doar 212.000 de euro. 

Așa cum Ziarul de Bacău a anunțat, fostul Hotel Central a fost achiziționat de o firmă din Bacău, Central INN, care vrea să îl reabiliteze și să îl repună în circuitul hotelier. Prețul de achiziție a fost cel de pornire, 212.000 de euro, cu care lichidatorul a lansat licitația. Tranzacția a fost posibilă după ce Primăria Bacău a refuzat să-și exercite dreptul de preemțiune. În schimb, primarul Lucian Daniel Stanciu Viziteu vrea să pună în aplicare o Hotărâre a Consiliului Local, de expropriere a imobilului.

„Au avut posibilitatea să cumpere cu 212.000 de euro, au avut și bani în buget, dar nu au făcut-o. Nici măcar nu ar fi trebuit să participe la licitație, pentru că aveau drept de preemțiune! Acum, dacă o expropriază, ar avea de plătit peste 300.000 de euro. De ce ar face asta!?”, s-a întrebat Edward Ghigea, reprezentant al firmei Central INN, contactat de Ziarul de Bacău.

Proprietarul clădirii contestă exproprierea

Central INN a notificat Primăria asupra faptului că exproprierea ar fi ilegală din două motive: HCL s-a dat fără aviz de la Ministerul Culturii și nu s-a stabilit utilitatea publică a demersului. „Exproprierea s-ar justifica doar dacă proprietarul nu ar dori să refacă imobilul, însă noi chiar dorim să-l reabilităm!”, a afirmat Ghigea. În două notificări, el a cerut anularea HCL de expropriere și realizarea unui parteneriat pentru refacerea fațadei Hotelului Central și a Teatrului Bacovia. „Fațada este comună, Ministerul Culturii nu va permite niciodată refacerea ei parțială!”, a declarat reprezentantul Central INN. El speră că propunerile vor fi discutate în următoarea ședință a Consiliului Local Bacău.

Primăria expertizează pe bani publici clădirea unui privat

Ghigea a fost în audiență la primarul Stanciu Viziteu, care i-a comunicat că instituția va continua demersurile de expropriere. Oficial însă, Primăria Bacău nu a deschis așa-numitul „coridor de expropriere”. Mai mult, a angajat o asociere de firme care să facă documentația pentru reabilitarea imobilului Hotel Central, la un loc cu Teatrul Bacovia.

În noiembrie 2021, Primăria Bacău a contractat „Servicii de elaborare a Documentației de Avizare a Lucrărilor (DALI), a studiilor de specialitate și a proiectului tehnic de execuție + detalii de execuție pentru obiectivul de investiții «Reabilitarea și modernizarea ansamblului Hotel central și Teatrul Bacovia” de la asocierea de firme Novartis SRL Oradea și Caloria SRL Cluj Napoca. Prețul total din contract este de aproape 650.000 de lei, inclusiv TVA.

Expertiză după poze

Potrivit proprietarului Hotelului Central, unele expertize s-ar fi făcut fără a se intra în imobil. „În contract, există și o expertiză preliminară, pentru care s-au dat 40.000 de lei. Am vorbit cu cei care au realizat-o și au spus că au făcut documentația pe baza unor fotografii și a exteriorului. Și cei cu studiul geotehnic au sondat în jurul imobilului, tot fără să intre în clădire”, a declarat Edward Ghigea. Potrivit acestuia, nimic din ceea ce a făcut municipalitatea nu are aviz de la Ministerul Culturii, deși acesta ar fi obligatoriu, fiind vorba despre o clădire monument istoric.

Primăria joacă „safe”

De cealaltă parte, Primăria Bacău susține că acuzele actualului proprietar sunt nefondate. Ciprian Piștea, administratorul public al municipiului, afirmă că deocamdată nu s-a deschis „coridorul de expropriere”, iar hotărârea de Consiliu Local dată anul trecut nu ar fi avut nevoie de aviz de la Ministerul Culturii. „Hotărârea a avut scopul să verifice și să exprime intenția Primăriei în sensul demarării procedurilor de expropriere. Cât despre contractarea studiilor, sunt perfect legale, chiar dacă nu suntem proprietari. Ele ne vor spune și dacă este fezabilă investiția acolo. În principiu, noi vedem, pe lângă teatru, și un hotel legat de activitatea artistică, însă până la urmă atât studiile, cât și Consiliul Local vor decide ceea ce e oportun”, a declarat Ciprian Piștea. 

Vizavi de costurile aproape duble la care se ajunge cu preluarea imobilului prin expropiere, față de achiziția ce o putea face direct, Ciprian Piștea a declarat că așa a considerat conducerea Primăriei că este mai sigur, chiar dacă e mai scump, deoarece există o serie de litigii privind imobilul. „Am preferat varianta mai «safe». Decât să o cumpărăm și să ne trezim după aia cu procese și eventual și fără clădire, am considerat că e mai sigur să demarăm expropierea, chiar dacă vor fi costuri posibil mai mari. Ni le-am asumat!”, a completat administratorul public al municipiului.