Din acest an ne vom putea cumpăra locuințe prin credit ipotecar

De la începutul acestui an, persoanele care doresc să își cumpere sau să își construiască o casă vor putea face acest lucru apelînd la un credit ipotcar, folosind drept gaj chiar imobilul respectiv. Ordonanța de Guvern 200, adoptată la sfîrșitul anului trecut, reglementează statutul societăților de credit ipotecar și modul în care se pot realiza investițiile prin intermediul acestora. Creditele de acest tip vor putea fi acordate de instituții cu capital social de minim trei milioane de euro sau echivalentul în lei, iar tranzacțiile și identitatea clienților vor fi confidențiale. Banii împrumutați în acest fel de la Agenția Națională pentru Locuințe, CEC sau alte unități bancare vor putea fi folosiți exclusiv pentru construirea, cumpărarea, reabilitarea sau extinderea locuințelor, unităților de producție sau sediilor în care se desfășoară activități comerciale. Creditul poate fi acordat atît persoanelor fizice, cît și juridice, iar garanția va fi ipoteca asupra imobilului sau terenului pe care se va ridica respectiva construcție, în limita valorii stabilite în contract și în funcție de durata acestuia. Ipoteca rămîne valabilă pe toată durata desfășurării contractului, iar bunurile ipotecate nu vor putea fi înstrăinate pînă la achitarea integrală a creditului. Pot beneficia de aceste credite atît persoanele fizice ce au cetățenie română și au domiciliul în România, persoanele juridice române care au ca obiect de activitate construirea, reabilitarea sau extinderea imobilelor cu destinație locativă, industrială sau comercială, precum și agenții economici care intenționează să construiască, pentru salariații lor, locuințe de serviciu.

Cu zece zile înainte de semnarea contractului de credit, instituția care acordă împrumutul trebuie să ofere solicitantului o ofertă scrisă care să cuprindă condițiile de rambursare a banilor, precum și termenul pînă la care creditul trebuie achitat. Solicitanții pot opta pentru primirea integrală sau eșalonată a creditului, urmînd să achite, apoi, contravaloarea imobilului direct către vînzător sau societatea care s-a ocupat de construcția sau modernizarea imobilului. Condițiile de achitare a împrumutului sînt, însă, extrem de severe. În condițiile în care rata lunară nu este achitată la timp, beneficiarul riscă să rămînă, după 30 de zile, și fără imobilul ipotecat și fără banii pe care i-a achitat, drept rate lunare, pînă la acea dată. (E.SOLOMON)