Pentru un credit de la BCR trebuie un avans de 15 la sută

Pentru obținerea creditului sînt necesare următoarele acte: cerere de credit; actele de identitate ale solicitantului, soțului/soției și girantului, în original și copie; adeverințele de venit ale solicitantului, soțului/soției și girantului în original și copie; precontractul de vînzare-cumpărare a imobilului ce va fi tranzacționat; documentele de proprietate ale imobilului care va constitui garanția creditului și raportul de evaluare al acestuia.

Semnarea contractului de credit de către împrumutat și girant, precum și plata ratelor și dobanzii se vor face la sediul băncii.

Condiții de acordare:

– avans: minim 15 la sută din valoarea imobilului ce urmează a fi achiziționat, sumă rezultată din precontractul de vînzare-cumpărare;

– termen de rambursare: maximum 15 ani;

– dobînda este de 25 % pe an (valoare pe care banca o poate modifica periodic)

– rata lunară totală (credit ^ dobîndă) nu poate fi mai mare de jumătate din veniturile nete lunare ale solicitantului

Garanțiile solicitate pentru acordarea împrumutului sînt ipoteca de rangul I asupra unor bunuri imobiliare aflate în proprietatea împrumutatului sau unor giranți cu ipotecă, inclusiv asupra terenurilor aflate în intravilan, asigurate pentru riscuri generale, cu cesionarea în favoarea băncii a drepturilor de încasat. Polița de asigurare va fi încheiată la BCR. Tot garanții se consideră veniturile nete lunare realizate de solicitant, soțul/soția acestuia, precum și cu jumătate din veniturile lunare nete realizate de un girant. În cazul în care veniturile unui girant nu sînt suficiente, se poate admite un al doilea girant, dar nu mai mult.

BCR acordă credite și în valută pentru achiziționarea sau construirea de locuințe. Împrumuturile se acordă pentru o perioadă de pînă la zece ani. Creditul nu poate depăși 30.000 de dolari sau echivalent euro. Plățile între persoane fizice rezidente în România se vor efectua în lei, rezultați din operațiunea de vînzare pe piața valutară, după cum urmează:

– în cazul achiziționării de locuințe și terenuri necesare construirii de locuințe aflate în intravilan, plata efectivă către vînzător se va efectua pe baza contractului de vînzare-cumpărare încheiat între părți;

– în cazul achiziționării de terenuri și apoi construirea de locuințe pe acestea, se va efectua mai întîi plata către vînzătorul terenului, pe baza contractului de vînzare-cumpărare. Ulterior se face plata pentru construcție, eșalonat în tranșe, în funcție de plățile ce se vor efectua pe baza graficului de lucrări al firmei de construcții autorizate.

Dacă vînzătorii sînt persoane fizice nerezidente, plățile din credit se pot efectua direct în valută.

Avansul pe care trebuie să îl dețină beneficiarul creditului este de minim 25 la sută din valoarea investiției sau din prețul locuinței.

Dovada deținerii resurselor proprii se poate face prin depunerea sumei minime în numerar sau prin virament într-un cont deschis la BCR. Avansul poate fi plătit direct vînzătorului – dovedit cu chitanță autentificată la notariat sau precontract/contract de vînzare-cumpărare. Termenul minim de rambursare este de 10 ani și maxim de 15 ani. Nivelul dobînzii este revizuibil semestrial, iar rata lunară totală (credit ^ dobîndă) nu poate fi mai mare de jumătate din veniturile nete lunare ale solicitantului și, după caz, soțul/soția acestuia. Dobînda este variabilă, în prezent fiind de 8,91375%/an (dolari) sau 9,502%/an (euro)

Garanțiile solicitate de bancă pentru credite în valută sînt aceleași ca pentru împrumuturile în lei.