Caloriferele ar putea arunca în aer liniștea blocurilor

• plata căldurii în funcție de suprafața radiantă stîrnește deja controverse în rîndul administratorilor și proprietarilor de apartamente • potrivit noilor reglementări, băcăuanii care locuiesc la parter și ultimul etaj și au apartamentul orientat spre nord vor trebui să plătească mai mult cu 20 la sută decît ceilalți vecini • deși pînă la aplicarea noilor prevederi nu mai sînt decît trei luni, administratorii nu știu nici acum cum vor calcula întreținerea în iarna care urmează

Schimbarea modalității de calcul a întreținerii, începînd cu această toamnă, va crea mari probleme în cadrul asociațiilor de locatari sau de proprietari și discuții mult mai aprinse decît pînă acum între locatari și administratorii asociațiilor la care sînt arondați. Deși de la decizia Guvernului nu a trecut decît foarte puțin timp, vocile care contestă această nouă schimbare în sistemul de lucru al asociațiilor de proprietari sînt din ce în ce mai multe. Conform Hotărîrii de Guvern nr. 400/2003, prin care au fost aprobate normele metodologice de organizare și funcționare a asociațiilor de proprietari, sistemul de calcul se va schimba, iar energia termică nu va mai fi plătită în funcție de suprafața utilă a apartamentului, ca pînă acum, ci în funcție de suprafața radiantă. Termenul este folosit în special de constructori și face referire la poziționarea locuinței față de punctele cardinale și de etaj. Practic, arhitecții stabilesc încă din faza de proiect că numărul elemenților de calorifer pentru aripa de nord a imobilului, considerată cea mai rece, trebuie să fie, în medie, cu 7-10 la sută mai mare decît al elemenților caloriferelor pentru aripa de sud. Totodată, la primul și ultimul nivel al unei clădiri, numărul elemenților caloriferului trebuie să fie cu cel puțin 10 la sută mai mare decît la restul etajelor. Constructorii iau în calcul aceste creșteri ale elemenților caloriferului pentru ca temperatura să fie constantă la toate etajele clădirii și să se realizeze echilibrul termic al unei construcții. În concluzie, date fiind noile reglementări, proprietarul unui apartament situat la parter sau la ultimul etaj al clădirii, care are ferestrele spre nord, va trebui să plătească, în iarna care vine, cu aproximativ 20 la sută mai mult la căldură decît un vecin cu apartament similiar, dar situat la etaj inferior și cu geamurile spre sud.

Potrivit reprezenților societăților de furnizare a agentului termic din municipiul Bacău, schimbarea modalității de calcul a întreținerii nu va produce modificări decît la nivelul asociațiilor de proprietari. „Noi vom factura ca și pînă acum agentul termic furnizat populației în contul căldurii și apei calde. Repartizarea gigacaloriilor consumate se va face în funcție de suprafața radiantă a fiecărei asociații de proprietari deservite, deci pentru noi nu vor fi nici un fel de modificări. Asociațiile vor fi cele care vor trebui să-și schimbe sistemul de socoteli, adică să nu mai calculeze pe baza suprafeței utile, ci pe baza suprafeței echivalent termice”, ne-a declarat Viorel Comănescu, directorul tehnic al Termloc SA Bacău.

Dincolo de toate calculele specialiștilor, care nu le sînt deloc favorabile locatarilor, administratorii asociațiilor de proprietari din Bacău sînt de-a dreptul îngroziți de schimbarea sistemului de calcul a întreținerii. În primul rînd, pentru că, în ultimii ani, o parte din proprietari și-au schimbat caloriferele vechi, din fontă, cu altele noi, din aluminiu sau oțel. „Cine va contabiliza care calorifer are putere calorică mai mare și degajă mai multă căldură ?”, este întrebarea pe care și-o pun foarte mulți administratori de bloc. În plus, o altă problemă care va da mare bătaie de cap administratorilor o constituie repartizarea efectivă a cheltuielilor pentru fiecare apartament în parte. „Locatarii de la parter și de la ultimul etaj au mai mulți elemenți decît ceilalți vecini. Evident că, dacă se va calcula întreținea în funcție de suprafața echivalent termică, aceștia vor plăti mai mult, lucru care va stîrni nemulțumirea în rîndul lor, pentru că nu au mai multă căldură decît ceilalți vecini. Nu știu cum vom face ca să împăcăm pe toată lumea”, ne-a declarat Maria Lupescu, administratorul Asociației 19 din Bacău.

Normele metodologice de organizare și funcționare a asociațiilor de locatari și de proprietari nu reprezintă decît încă unul dintre actele normative care îi defavorizează pe locatarii rămași racordați la sistemul centralizat de încălzire. Potrivit guvernanților, măsura schimbării modalității de calcul a fost luată din cauza numărului foarte mare al debranșărilor parțiale, ca urmare a imposibilității de plată. Efectul în rîndul celor care nu au altă alternativă decît sistemul public de încălzire este exact invers decît cel scontat, adică îndepărtarea de serviciile publice scumpe și ineficiente. (Costinela BREAHNĂ)