Principiul „bani să ai, că restul vine de la sine…” nu funcționează
întotdeauna, mai ales la noi. Așă că dacă doriți să achiziționați un
apartament sau o casă la curte, trebuie să aveți mare grijă pentru a
nu fi păcăliți. Cumpărarea unei case reprezintă, pentru mulți, un
eveniment unic în viață. Așadar, nu trebuie să vă pripiți cînd luați o
asemenea decizie și nici să vă încredeți în cei care “vă vor binele”.
Altfel, riscați să fiți păgubiți ori de către așaziși agenți imobiliari ori
puteți descoperi unele neajunsuri sau defecte ale locuinței, după ce
ați achitat suma de bani cerută.
Informați-vă temeinic în prealabil
Este bine să vizitați mai multe locuințe înainte de a semna actele și
să vorbiți cu mai mulți proprietari din imobil. Trebuie, de asemenea,
să vă informați temeinic în legătură cu prețurile de pe piața
imobiliară și cu tendințele cererii și ale ofertei. Ca o regulă, prețul
cerut de proprietari este prețul de pornire al negocierilor și poate fi
redus cu 5-10%. Numai așa veți putea afla dacă locuința care “v-a
făcut cu ochiul” merită, sau nu, banii.
Apartament sau casă?
V-ați hotărît ce doriți: o casă la curte sau un apartament într-un
bloc ori într-o vilă? Decizia nu trebuie luată numai în funcție de
suma disponibilă ci și de nevoi, de avantajele și dezavantajele
oferite de fiecare dintre acestea. Pentru un apartament, impozitele
anuale și primele de asigurare sînt mai mici decît pentru o casă
însă, dacă nu este dotat cu încălzire centralizată și contoare,
costurile întreținerii vor fi mai mari.
Negocierea contractului
Calculați cîți bani vă permiteți să cheltuiți, ținînd cont de faptul că,
pe lîngă prețul de achiziție, mai sînt și alte cheltuieli ascunse pe
care le implică cumpararea unei locuințe și mutarea propriu-zisă.
Înainte de a semna actele de vînzare-cumpărare întrebați dacă
prețul pe care vi-l comunică vînzătorul include și cheltuielile
suplimentare (taxe la stat, taxe notariale, impozit, comisionul
agentului imobiliar). De asemenea, în cazul în care locuința este
veche și doriți să îi aduceți îmbunătățiri, luați în calcul și costul
acestora.
Nu divulgați suma pe care o aveți, nici agentului, nici proprietarului.
Aflați de la acesta din urmă de ce vrea să vîndă, de cînd stă acolo
și unde vrea să se mute. Din vorbă-n vorbă puteți descoperi
anumite “chichițe” ale casei și astfel puteți ținti o reducere.
Indiferent de practicile existente, comisionul total sau parțial nu se
plătește înainte de perfectarea actelor la notariat, ci după
efectuarea demersurilor legale de vînzare-cumpărare. În cazul în
care faceți un antecontract, cereți chitanța pentru sumele de bani
percepute. Și, nu uitați să verificați în prealabil dacă imobilul este,
sau nu, ipotecat!
Dacă vă decideți să apelați la o agenție imobiliară care să vă ajute
la cumpărarea unei case sau a unui apartament, aveți grijă să
controlați legitimația agentului imobiliar care vă va contacta. Acest
act trebuie să aibă o viză lunară sau trimestrială, să nu aibă
ștersături, iar liniile ștampilei de pe fotografie trebuie să coincidă cu
liniile ștampilei de pe fila pe care este lipită. Cereți agentului
numărul de telefon de la agenția pe care o reprezintă și sunați la
aceasta, pentru a obține date despre el. (Elena SOLOMON)
Lasă un răspuns