Achiziția unei case: Ce trebuie să știți cînd vă cumpărați o casă

Principiul „bani să ai, că restul vine de la sine…” nu funcționează

întotdeauna, mai ales la noi. Așă că dacă doriți să achiziționați un

apartament sau o casă la curte, trebuie să aveți mare grijă pentru a

nu fi păcăliți. Cumpărarea unei case reprezintă, pentru mulți, un

eveniment unic în viață. Așadar, nu trebuie să vă pripiți cînd luați o

asemenea decizie și nici să vă încredeți în cei care “vă vor binele”.

Altfel, riscați să fiți păgubiți ori de către așaziși agenți imobiliari ori

puteți descoperi unele neajunsuri sau defecte ale locuinței, după ce

ați achitat suma de bani cerută.

Informați-vă temeinic în prealabil

Este bine să vizitați mai multe locuințe înainte de a semna actele și

să vorbiți cu mai mulți proprietari din imobil. Trebuie, de asemenea,

să vă informați temeinic în legătură cu prețurile de pe piața

imobiliară și cu tendințele cererii și ale ofertei. Ca o regulă, prețul

cerut de proprietari este prețul de pornire al negocierilor și poate fi

redus cu 5-10%. Numai așa veți putea afla dacă locuința care “v-a

făcut cu ochiul” merită, sau nu, banii.

Apartament sau casă?

V-ați hotărît ce doriți: o casă la curte sau un apartament într-un

bloc ori într-o vilă? Decizia nu trebuie luată numai în funcție de

suma disponibilă ci și de nevoi, de avantajele și dezavantajele

oferite de fiecare dintre acestea. Pentru un apartament, impozitele

anuale și primele de asigurare sînt mai mici decît pentru o casă

însă, dacă nu este dotat cu încălzire centralizată și contoare,

costurile întreținerii vor fi mai mari.

Negocierea contractului

Calculați cîți bani vă permiteți să cheltuiți, ținînd cont de faptul că,

pe lîngă prețul de achiziție, mai sînt și alte cheltuieli ascunse pe

care le implică cumpararea unei locuințe și mutarea propriu-zisă.

Înainte de a semna actele de vînzare-cumpărare întrebați dacă

prețul pe care vi-l comunică vînzătorul include și cheltuielile

suplimentare (taxe la stat, taxe notariale, impozit, comisionul

agentului imobiliar). De asemenea, în cazul în care locuința este

veche și doriți să îi aduceți îmbunătățiri, luați în calcul și costul

acestora.

Nu divulgați suma pe care o aveți, nici agentului, nici proprietarului.

Aflați de la acesta din urmă de ce vrea să vîndă, de cînd stă acolo

și unde vrea să se mute. Din vorbă-n vorbă puteți descoperi

anumite “chichițe” ale casei și astfel puteți ținti o reducere.

Indiferent de practicile existente, comisionul total sau parțial nu se

plătește înainte de perfectarea actelor la notariat, ci după

efectuarea demersurilor legale de vînzare-cumpărare. În cazul în

care faceți un antecontract, cereți chitanța pentru sumele de bani

percepute. Și, nu uitați să verificați în prealabil dacă imobilul este,

sau nu, ipotecat!

Dacă vă decideți să apelați la o agenție imobiliară care să vă ajute

la cumpărarea unei case sau a unui apartament, aveți grijă să

controlați legitimația agentului imobiliar care vă va contacta. Acest

act trebuie să aibă o viză lunară sau trimestrială, să nu aibă

ștersături, iar liniile ștampilei de pe fotografie trebuie să coincidă cu

liniile ștampilei de pe fila pe care este lipită. Cereți agentului

numărul de telefon de la agenția pe care o reprezintă și sunați la

aceasta, pentru a obține date despre el. (Elena SOLOMON)