Apartamentele se ieftinesc

– pretul apartamentelor din blocurile comuniste a inceput sa scada cite putin, dar sigur – la sfirsitul anului, locuintele vor fi mai ieftine cu circa 20 la suta decit in ianuarie – stranierii isi vind casele din Bacau, pentru a cumpara altele in Occident si a scapa de chirie

Pretul locuintelor in blocurile vechi din Bacau a cunoscut, in ultimii zece ani, o crestere exploziva, ajungind sa fie cu aproape 50 la suta mai scumpe de la un an la altul. Fenomenul se inregistra pe fondul mentinerii unui nivel ridicat al cererii, in comparatie cu ofertele de pe piata. In acest an, potrivit reprezentantilor firmelor de imobiliare din Bacau, fenomenul se petrece exact invers, in sensul ca preturile apartamentelor in blocurile comuniste au inceput deja sa scada vertiginos. Partea buna pentru cei care se gindesc la a-si achizitiona o casa este ca tendinta de ieftinire se va accentua si mai mult, in urmatoarele luni, ajungind ca preturile sa fie cu peste 20 la suta mai mici decit la inceputul anului. „Din toamna, cred ca preturile locuintelor vechi vor incepe sa scada, asa incit, in iarna, va fi «seceta» pe piata imobiliara. Cine va dori sa vinda va trebui sa scada serios pretul. Nu mai e ca in alti ani, cind cei plecati afara faceau investitii mari in imobiliare si cumparau cite cinci-sase apartamente. Acum, dimpotriva, vind ce au cumparat in trecut, ca sa-si cumpere case in Occident, si sa nu mai plateasca acolo chirie. Mai ales ca si piata muncii este in scadere afara”, a declarat Florin Popovici, presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare Bacau.

Metrul patrat in blocurile vechi, egal cu cel din cladirile noi

Agentii imobiliari spun ca preturile din primavara, ramase la acelasi nivel ca in toamna trecuta, cind au crescut artificial, au inceput sa se reduca treptat, mai ales ca urmare a puterii din ce in ce mai scazute de cumparare a bacauanilor. Pe de alta parte, se simte si mai mult oferta de blocuri noi, care au fost ridicate sau sint spre final de a fi construite. „Nu e normal sa dai peste 1.200 de euro pe metrul patrat, intr-un bloc vechi de peste 30 de ani, cind ai oferta locuintelor noi, care se invirte tot in jurul aceleiasi sume”, mai spun reprezentantii firmelor de imobiliare. In acest context, firmele de imobiliare abia pot inregistra doua, cel mult trei tranzactii pe luna. Scaderea preturilor la apartamentele vechi este determinata, in primul rind, de cererea de case din ce in ce mai scazuta, pe fondul unei puteri de cumparare a românului din ce in ce mai mica. O alta cauza a scaderii pietei imobiliare este si noua norma a Bancii Nationale privind creditarea populatiei. Astfel, de acum incolo, bancile vor calcula gradul de indatorare la creditele acordate populatiei pe baza unor venituri cu cel mult 20% peste cele declarate la administratia financiara in anul anterior, si nu doar in functie de adeverinta de salariu sau alte documente. Astfel, se asteapta ca gradul de indatorare acceptat de toate institutiile de credit sa scada la 40%.

Continua sa scada

Cele mai bune preturi, inca, de pe piata apartamentelor vechi se inregistreaza in zona ultracentrala a municipiului. Astfel, un apartament cu trei camere decomandate ajunge sa fie cumparat cu „doar” 75.000-85.000 euro, desi la inceput, proprietarii cer un pret ce depaseste 100.000 de euro. Specialistii sint de parere ca aceste apartamente vor ajunge, in citeva luni, sa costa circa 65.000 de euro. Cu cit te indepartezi de centru, cu atit scad si preturile la apartamente. De exemplu, unul, tot cu trei camere, tot decomandat, din zona URA, insa, se cumpara cu 55.000-60.000 de euro (tendinta fiind de a scadea spre 50.000 euro, pina in iarna). Cele cu doua camere se vind cu 55.000-60.000 de euro, in centru, si cu 40.000-45.000 de euro, daca sint amplasate intr-un cartier muncitoresc. Garsonierele din buricul Bacaului se tranzactioneaza la un pret de 40.000-45.000 de euro, iar cele mai de la periferie, cu 30.000-31.000 de euro.

„Vindeti, cit inca mai sint bani!”

In judetul Bacau, sint peste 260.000 de unitati locative, ceea ce inseamna cam 362 de locuinte la mia de locuitori. Municipiul Bacau dispune de un fond total de peste 67.000 de locuinte, cu o medie de 367 de locuinte la mia de locuitori. Analistii de pe piata imobiliara ii indeamna pe proprietarii de locuinte care intentioneaza sa le vinda sa o faca cit mai rapid, mai ales in contextul actualei ieftiniri. Acestia nu exclud posibilitatea aparitiei si la noi a unei crize ca pe piata americana, unde pretul la case aproape ca s-a injumatatit. „Bancile ii vor da afara pe cei care nu mai pot plati ratele si vor fi organizate licitatii peste licitatii. Va fi o oferta uriasa pe piata imobiliara”, conchid specialistii in imobiliare.