• băcăuanii rămîn fideli dolarului în privința prețului locuințelor
• apartamentele din centrul Bacăului au ajuns să coste și un miliard de lei • agenții imobiliar sînt de părere că achiziționarea de locuințe reprezintă, la această oră, cea mai sigură formă de investire a economiilor
Evoluția prețurilor apartamentelor din municipiul Bacău pare să fie în ultima vreme din ce în ce mai greu de controlat. Dacă acum patru-cinci ani, cu 150-200 de milioane de lei se putea cumpăra un apartament în plin centrul Bacăului, o locuință în această zonă a orașului valorează acum în jur de 20.000 de dolari. Fluctuațiile din ultima vreme în evoluția monedei amaricane nu au influențat încrederea băcăuanilor, rămînînd, în continuare, singura monedă de evaluare a prețului apartamentelor. Acest lucru se vede cel mai bine în anunțurile de vînzări imobiliare de la mica publicitate, unde puține dintre prețurile locuințelor mai sînt evaluate în moneda națională. În aceste condiții, pentru mulți dintre tinerii care își întemeiază acum o familie, posibilitatea de a avea o locuință rămîne doar un vis. În fiecare an, la Oficiul Stării Civile din Bacău se înregistrerază, în medie, 1500 – 2.000 de căsătorii. Cele mai multe dintre cupluri nu au o locuință, iar singura speranță rămîne Primăria. Pînă acum, mai bine de 20.000 de băcăuani au solicitat acordarea unui apartament. Este, însă, lesne de înșeles că un număr atît de mare de locuințe nu poate fi construit într-u timp atît de scurt, așa că vor trece ani buni pînă cînd solicitările vor fi soluționate.
Singura alternativă rămîne, în aceste condiții, achiziționarea unui imobil de pe piața liberă, însă luxul acesta este permis doar celor care au, deja, în buzunar, cîteva mii de dolari. Suma crește proporțional cu pretențiile solicitantului. De cele mai multe ori, însă, surprinde „curajul” unora de a cere pentru un apartament cu doar două camere peste 500 de milioane de lei, aducînd în sprijinul cererii lor oarece îmbunătățiri sau zona în care este situat. Datorită prețurilor de-a dreptul catastrofale, numărul tranzacțiilor este destul de redus, lucru care duce cu gîndul la faptul că cei care cer așa mulți bani pentru un apartament nu prea au de gînd să și vîndă. Deși se consideră a fi o perioadă nefavorabilă tranzacțiilor imobiliare, oferta de locuințe a crescut considerabil în ultima vreme, pe fondul unei cereri oarecum reduse. Înmulțirea numărului de apartamente scoase la vînzare ar însemna un lucru bun pentru cei care se află în căutarea unui acoperiș deasupra capului, doar în condițiile în care prețurile cerute nu ar fi de-a dreptul astronomice. Criteriile de stabilire a costurilor diferă, în primul rînd, în funcție de zonă, dar și de etaj, număr de camere și îmbunătățiri.
Cele mai mari diferențe sînt de la o zonă la alta, numărul de camere sau etajul cîntărind mai puțin în stabilirea prețului. Oricum ar fi, însă, între tarifele din Bacău și cele din capitală sau alte mari orașe ale țării nu prea sînt diferențe. O analiză a pretențiilor financiare ale vînzătorilor de locuințe arată că o familie care trăiește din două salarii medii pe economie va trebui să muncească cel puțin șapte ani și să strîngă toți banii pe care își cîștigă, fără să mai cheltuiească nici un leu, pentru a ajunge să își cumpere un apartament de două camere, într-o zonă aflată la periferia orașului. Dacă familia în cauză mai dorește să se și hrănească, ori să-și achite datoriile curente, locuința va putea fi achiziționată spre sfîrșitul vieții, adică după vreo 15-20 de ani de muncă.
Apartamentele cu două camere, în topul preferințelor
Între prețurile afișate de agențiile imobiliare și cele pe care proprietarii doresc să le vîndă direct, fără intermediari, nu există, în ultima vreme, diferențe mari. Chiar dacă oferta de garsoniere este destul de bogată, acestea nu sînt foarte căutate, poate și datorită prețurilor mult prea mari pentru o suprafață atît de restrînsă. Cele mai ieftine garsoniere ajung la 4.000 de dolari, iar cele mai scumpe, la 7.500 – 8.000 de dolari. În celelalte orașe ale județului, pentru o garsonieră se cere pînă la maximum 50 de milioane de lei, ceea ce înseamnă mai puțin de 2.000 de dolari. Supremația pe piață o dețin apartamentele cu două camere, cele mai scumpe, indiferent de zona în care sînt situate. Astfel, un apartament cu două camere în zona Bistrța Lac ajunge cel puțin la pînă la 20.000 de dolari, fără a coborî sub pragul de 15.000 de dolari, ceea ce înseamnă aproape 500 de milioane de lei. În zone apropiate de centrul orașului, costurile variază între 10.000 și 13.000 de dolari, cu șanse de urcare pînă la 15.000 de dolari, dacă apartamentul mai are și ceva îmbunătățiri.
Cîte două mii de dolari pentru fiecare cameră în plus
Dacă apartamentele cu trei camere sînt căutate, cele cu patru camere se vînd mai greu, datorită, în primul rînd, costurilor ridicate la întreținere, mai ales pe timpul iernii. Între cele două categorii de locuințe nu există diferențe prea mari de preț. Astfel, cele mai scumpe apartamente cu trei camere pot ajunge la 35.000 de dolari, dacă sînt situate în zonă ultracentrală. Media, însă, se situează undeva în jurul a 12 -15.000 de dolari, în funcție de zonă și de îmbunătățiri. Nu trebuie omis, însă, faptul că o locuință ieftină arată jalnic, este situată într-un bloc vechi, unde conductele de alimentare cu utilități nu au mai fost schimbate din momentul construcției și unde există riscul ca, la un eventual cutremur, să aveți ce renova prin casă. Pentru a face locuibile astfel de apartamente trebuie investiți bani buni, sume deloc de neglijat pentru orice cumpărător.
Agenții imobiliari spun că multe dintre pretențiile financiare ale celor care-și pun în vînzare casele sînt mai mult decît exagerate. Cu toate acestea, puține sînt apartamentele care, odată ce sînt scoase la vînzare, rămîn mult timp fără proprietari. Clienții agențiilor imobiliare sînt, de regulă, băcăuanii care lucrează în străinătate. Este și motivul pentru care, în aprierea sărbătorilor de Paști și în luna august, perioade în care, se întorc, de regulă acasă cei care lucrează în străinătate, prețurile apartamentelor cresc sensibil. „În utlima vreme, cumpărarea unui apartament a devenit chiar o investiție de capital. Avem clienți care, după scăderea dobînzilor la bănci, și-au scos toate economiile și le-au investit în achiziții imobiliare. Este mai sigur și, indiferent de ceea ce se va întîmpla cu una dintre cele două monede de referință, euro și la dolari, investițiile sînt protejate de inflație. Dacă Isărescu îi sfătuia pe români să investească în dolari, orice agent imobiliar i-ar sfătui pe băcăuani să investească în imobile” ne-a explicat Viorel Manea, agent imobiliar la una din agențiile din Bacău. (E. SOLOMON)
Lasă un răspuns