Tranzacțiile imobiliare de terenuri și imobile în județul Bacău au scăzut în luna aprilie cu 57 la sută față de martie. Este o scădere semnificativă și în ceea ce privește cererile de informare sau de înscriere de la Agenția de Cadastru. Toate acestea pe fondul crizei declanșate de Covid 19.
Astfel, dacă în ianuarie 2020 s-au tranzacționat 452 de imobile și terenuri, atât în intravilan, cât și în extravilan, iar în martie 445, în aprilie, potrivit statisticii, s-au înregistrat doar 193 de operațiuni de vânzări.
În ianuarie s-au vândut 94 terenuri extravilan , 241 terenuri în intravilan, 117 unități individuale, în martie, 89 terenuri în extravilan, 261 terenuri în intravilan și 186 unități individuale, iar în aprilie doar 50 de terenuri în extravilan, 106 în intravilan și doar 37 de unități individiduale.
Semn că piața a suferit un șoc, cererile adresate oficiilor de cadastru au fost la jumătate față de începutul anului. Numărul cererilor de informare și operațiunilor de înscriere era în ianuarie de 9.500. În aprilie, s-au înregistrat doar circa 4.500 de cereri.
Specialiștii în imobiliare spun că efectul acestei crize se va vedea în sectorul imobiliar în câteva luni. Înainte de pandemia de COVID-19, piața imobiliară comercială se afla într-o poziție bună, comparativ cu perioada de încetinire a creșterii economice din 2008. Liderii din domeniu care au participat la un studiu global derulat de Deloitte în vara anului 2019 se așteptau la o creștere a investițiilor în domeniu în acest an.
Foarte bine! M-am saturat de camioane pline cu moloz si praf de pe santiere, care se plimba printre aleile de blocuri si fac zgomote si distrug asfaltul ala amarat. Nici copiii nu-i mai putem lasa pe afara de frica muncitorilor inspaimantatori care circula anapoda fara masca pe fata si camioane care trec in viteza pe trotuare.
apartamentul/casa din care tu ai tastat mesajul asta plin de intelepciune a fost construit tot de niste muncitori din astia fara masca.
:)))) si cand te-ai trezit era dimineata
Ar fi interesant de știut și prețurile la care se fac tranzacțiile
La ce conditii se ofera, ce preturi cer si la cum s-au obtinut autorizatiile e pacat ca se prabuseste. Merita sa intre in colaps impreuna cu arhitectul sef si cei care dau autorizatiile. Nu se mai respecta nici o hotarare privind suprafata construita raportata la teren, locurile de parcare lipsesc sau sunt insuficiente iar spatiul verde impus lipseste cu desavarsire. Ultimul exemplu este pe Str Soimului unde un „investitor” isi face o „casa”. Este o imensitate hidoasa care este putin probabil sa ramana la stadiul de „locuinta”.
De vazut cine sunt arhitectii beneficiari ai contractelor pentru care se obtin toate autorizatiile si aprobarile far`de lege
Rimeaza cu MAN. Sau cu LIMAN. A, si evident, gasca aia de la Primarie, de la Serviciul Urbanism. De fapt, din cate stiu, nu exista niciun arhitect veritabil intre ei.
Prost nu e cine cere, e prost cel care da. Din pacate, foarte multi bacauani nu cunosc ca exista o lege numita PLAN URBANISTIC GENERAL, care contine legislatia referitoare la necesarul minim urbanistic pentru o constructie. Dincolo de distantele fata de celelalta cladiri deja existente, aspect care clar nu a fost respectat in cateva instante, una dintre ele fiind blocul din spatele magazinului Luceafarului, care constituie cea mai buna dovada ca Primaria Bacau este corupta pana in maduva oaselor si ca aceasta adunatura trebuie alungata din oras, deci dincolo de aceste aspecte ce tin de distante, sunt multe alte cerinte care tin de suprafata de spatiu verde, dimensiunile locului de parcare, numarul locurilor de parcare, dispunerea lor fata de geamurile apartamentelor, existenta locurilor de joaca pentru copii, existenta si dimensiunile exacte alocate ghenei de gunoi, marimea fizica a ascebsoarelor in functie de numarul de apartamente, dimensiunile spatiilor comune – casa scarii, adapost atomic, largimea scarilor de acces – dimensiunile incaperii OBLIGATORII alocate depozitarii bicicletelor (cate una de apartament) si lista continua. Daca bacauanii care vor sa cumpere un apartament sunt atat de prosti incat accepta mizeriile pe care incearca sa le vanda dezvoltatorii, asta e, or sa isi dea seama ca au cumparat un rahat si cand se vor duce la dezvoltator sa il intrebe de ce nu a respectat legea, acesta o sa ii scuipe intre ochi. Stiu un caz, nu dau nume, un bloc nou, unde locurile alocate de parcare sunt sub simensiunile legale, sunt mai putine decat contine planul aprobat de Primarie, sunt dispuse la distante care nu permit parcarea dintr-o miscare, ci din doua- trei, cu riscul realist de a zgaria masina vecinului de lot, pentru ca suprafetele sunt substandard. Prostii vor cumpara cu 3000 de euro asemenea mizerii, desi ar putea sa il intrebe pe dezvoltatir de ce incearca sa le vanda marfa care nu respecta prevederile legale. Daca ai cumpara o masina, sa zicem un Ford Focus, ai plati banii si in loc de Ford Focus ai primi o Dacie Logan, nu ar fi normal sa pui intrebari ? Dar cum numarul celor care sunt naivi este substantial, dezvoltatorii reusesc sa vanda la preturi colosale rahat pe băţ. Invelit cu staniol !
Cei care vor sa cumpere apartament ar face bine sa:
1. Masoare suprafata locului de parcare. Vedeti ca suprafata difera de la loc la loc, unele locuri de parcare sunt in mod ILEGAL mai mici decat altele, multi dezvoltatori fura cate putin de la fiecare loc, desi pretul e la fel, ei asteapta doar fraierul care sa accepte ceva ce nu e conform legii. Vedeti ca exista legislatie care spune ca un loc de parcare trebuie sa aiba dimensiuni MINIME de 5 metri lungime si 2, 5 metri latime. Iar distanta dintre limita locului de parcare cumparat si gard sau limita parcarii opuse trebuie sa fie de MINIMUM 5 metri ! NP 24/1997, actualizat. Va e greu sa cititi legislatia ? Nu va comportati ca oile, cereti dezvoltatorului sa va vanda loc de parcare conform legii, legea nu se discuta, se aplica ! Dezvoltatorul nu e prietenul vostru, nu puneti botul la vrejeala, masurati, pentru ca platit bani munciti !
Sau si mai bine sa veniti cu masina voastra in parcarea aia de langa bloc, si sa vedeti cum si daca puteti parca confortabil. Daca nu, de ce dati banii aceia ?!!! Va plateste dezvoltatorul stresul ca sa vedeti masina lovita ? Ia ganditi-va ca ani de zile veti suferi de pe urma unei decizii luate in pripa ! Cercetati cum se intra si se iese din parcare !
2. De asemenea, cereti sa vedeti spatiul verde de pe acoperis, asta in cazul in care dezvoltatorul are asa ceva, pentru ca in Bacau, cu complicitatea primariei si a unor institutii corupte de stat, suprafetele verzi care legal trebuie sa existe conform normativelor sunt ori inexistente, ori subdimensionate, ori urcate pe bloc. TOATE sunt incluse insa in pret, asa spune legea. In proiect scrie ca este terasa circulabila ? Pe tavanul cladirii trebuie sa se ajunga pe scara normala, iar acolo sa fie copaci, flori, iarba verde, banci. Asa scrie in proiect in mod OBLIGATORIU, altfel nu ar fi fost aprobata constructia, pentru ca altfel, dezvoltatorul nu primea autorizatie de la Mediu. Cereti sa vedeti planul constructiei, cel aprobat de catre Consiliul Local, si dupa aia verificati la primarie distantele, iar daca vedeti ca lucrurile sunt in neregula, ca nu aveti confortul LEGAL, atunci cereti reducere de 50 la suta din pret ! Daca mergeti si cumparati o masina lovita, nu e normal sa platiti mai putin ?
3. Vedeti cum e cu ghena de gunoi, daca ca nu aveti asa ceva in incinta prorprietatii, asa cum scrie si in proiect si in lege, cereti REDUCERE LA PRET !!!!! Dezvoltatorul nu primea aprobare de constructie daca nu avea prevazuta ghena proprie la bloc, pe dimensiuni standar legale, de ce sa platiti pentru faptul ca el a folosit spatiul acela ca sa puna inca un loc de parcare si sa castige de pe urma naivitatii fraierilor ? Va doare gura sa cereti ca ghena sa existe conform legii si sa nu ajungeti in situatia in care pute de lesinati de la gunoiul adunat de la alte blocuri la o ghena pe care dezvoltatorul vi-o ofera in mod ilegal ca alternativa ?
4. Aveti LOD DE JOACA PENTRU COPII ? Vedeti ca in PUG scrie clar ce dimensiuni trebuie sa aiba acest spatiu OBLIGATORIU. Nu exista sa fie construit vreun bloc in mod legal FARA LOC DE JOACA, dotat cu mobilier aferent !
5. Tot conform legii, vedeti ca sunt dimensiuni minime pentru casa scarilor, in caz de incendiu ce o sa faceti daca spatiul este subdimensionat de un dezvoltator care fura din acest spatiu ? O sa muriti cu zile cand o sa se buluceasca in caz de incendiu zeci de persoane pe scara subdimensionata, si o sa dati vina pe cine ?
6. Aveti adapost atomic ? Aveti boxe ? Ia mai uitati-va pe lege ! De ce sa cumparati un apartament mic si inghesiuit, fara BOXA ?
7. Aveti incapere alocata depozitarii unei biciclete pe apartament ? Iarasi, vedeti legea, dezvoltatorul este OBLIGAT sa asigure spatiu de depozitare a cate unei biciclete pe fiecare apartament, si dimensiunile sunt standard, doi metri pe un metru pe o jumatate de metru ! Unde este acest spatiu ? Daca nu exista acest spatiu, sau daca bicicletele sunt prevazute a fi agatate pe casa scarii (ceea ce incalca legislatia anti-foc), CERETI REDUCERE LA PRET !
8. Inainte de a cumpara, intrebati A fost facuta RECEPTIA BLOCULUI ? Aia la care trebuie sa dea aprobare Inspectia Judetean in Constructii. Cereti actele, verificati amanuntele acestei receptii si confruntati-le cu planul aprobat pentru constructie, pentru ca ele pot sa difere major. Daca ati furat banii cu care cumparati apartamentul, e OK. Dar daca i-ati muncit, ganditi-va bine si gasiti motivul pentru care ii platiti unui dezvoltator ilegalitatile pe care le-a comis la toarta cu inspectorii !
9. Aveti spatii comerciale la parter ?!!! Il credeti pe nea dezvoltatorul ca acolo vor fi doar medici si farmacii ?!!! Daca va pomenti cu un birt la parter, ce faceti ?
10. Nu in ultimul rand, judecati zona. Ganditi-va daca va convine ca in fiecare dimineata sa stati o jumatate de ora pana ce sa parcurgeti cateva sute de metri cu masina, din cauza aglomeratiei. Merita sa va treziti de acum inainte cu o jumatate de ora mai devreme, timp de zeci de ani, ca sa dati apa la moara primarilor corupti care aproba construirea de blocuri in zone supra aglomerate ?
Una peste alta – sportul asta cu construit blocuri aiurea, fara respectarea normelor legale, se bazeaza pe doi piloni. Coruptia si prostia. Coruptia autoritatilor locale este o chestie endemica, ea va inceta la un moment dat, pentru ca deja lucrurile sunt prea grave ca sa mai continue in felul acesta. Prostia este, insa, nemuritoare. La urma urmei, daca un prost vine la tine si cumpara rahatul la pret de limuzina, tre sa fii tu prost, ca dezvoltator, sa nu profiti si sa razi dupa aia, din mers, pentru ca prostii sufera, iar tu cu banii aia luati de la prosti mai faci un bloc. Pentru fratii prostilor.
Am citit comentariul acesta pe nerasuflate! Este cel mai documentat, bun si la obiect comentariu citit vreodata pe zdbc. Felicitari! Si eu am cunostinte despre urbanism si constructii si aveti perfecta dreptate in tot ce spuneti. Cine plateste 100000 euro cu bani imprumutati pe un apartament nou ar trebui sa aiba pretentii mult mai mari decat scari de granit si lift modern. In fine ma uitam pe niste poze la un imobil nou in zona de nord si am ramas socat de felul cum era pusa gresia pe perete… doamne fereste de asa mesteri in fine oameni buni aveti grija pe ce dati banii cand cumparati un astfel de apartament. Mai bine cumpreri intru-un bloc din anii 80 un apartament foarte spatios cu 60000 euro si pana la 100000 de mii il faci lux si stai si in zona centrala nu la selgros. Nu va fie teama ca e bloc vechi pentru ca betonul nu are moarte si cele facute in 80 dupa cutremur sunt foarte rezistente pentru ca era o mare teama de inca un cutremur si s-au folosit doar betoane foarte dure si fierbeton romansec de calitate si cu rezistenta foarte mare nu chinezarile de acum. Succes!!!
Tocmai ce fusei la un bloc nou de lîngă Mall… 9 etaje, calitate sub așteptări la ce scoruri colosale vor. Era să mă iau la bătaie cu soția, ea e gravidă si vrea neapărat locuință nouă, dar nici chiar asa, frate ! Tre să fii diliu să pui botul la asemenea hoție! Locul de parcare este criminal de mic. Nu am ințeles nici pe unde anume poți iesi cu mașina din miniparcarea aia, că e o aglomeratie imposibilă. N-am pomenit asemenea nesimțire, nu ai loc nici să intorci, nic ! Ce iarbă verde sau locuri de joacă ? Vise ! Caută fraieri care sa le dea banul si după aia cine te mai despăgubește după ce vezi ce țeapă ai luat ? Bunicul ! Nu dau nici măcar 30.000 pe o chichineață dintr-asta, darămite 65 cât cere „dezvoltatorul”… Pe ăștia nu-i controlează nimeni ? Sînt stat in stat ? Cum să trasezi parcare la trei metri de zidul blocului ? Nici dacă o urc pe soacă-mea pe trotinetă nu incape acolo in parcarea aia!La 3000 de euro ? Băi, am ajuns in Las Fierbinți la capitolul bă esti prost ? Sau esti nebun ?
Zona de pe aliniamentul strazi Stefan cel Mare pana la Selgros se va sufoca efectiv de masini in catva ani. Toti construiesc blocuri pe malul garlei si pe campul de langa selgros si romanii cumpara pe nerasuflate. Or sa stea in trafic cate o ora dimineata si o ora seara pentru ca nu exista alt traseu de ajuns in centru decat pe stefan cel mare. Dar presupun ca este interes pentru blocurile astea noi ca altfel nu ar construi.