Piata imobiliara locala trece printr-o perioada de criza fara precedent. Deja, micile agentii au inceput sa dispara, supravietuitorii luptindu-se pe un numar din ce in ce mai mic de cereri. Urmare, in special, a blocarii creditelor imobiliare, criza nu a fost resimtita numai pe segmentul vinzarilor, ci si in cel chiriilor. Agentii imobiliari sustin ca, in prezent, chiriile au crescut fata de anul trecut, mai ales dupa ce majoritatea clientilor au renuntat sa isi cumpere o locuinta, alegind sa stea, deocamdata, in chirie.
Criza scade chiriile, leul slab le salta
Lumea se astepta ca, pe fondul crizei, chiriile sa scada, asa cum s-a intimplat in cazul achizitionarii unor locuinte. Numai ca lucrurile au stat tocmai invers. Chiriile s-au scumpit pe fondul deprecierii leului in raport cu euro. Mai exact, o chirie care, in vara, ajungea la 300 de euro pe luna (circa 1.050 de lei, socoteala facuta la un curs de 3,5 lei/euro), acum, ea costa cel putin 1.260 de lei, calcul facut la 4,2 lei pentru un euro. Asadar, chiriile au crescut cu cel putin 20 la suta fata de nivelul din vara. Practic, o chirie de 250 euro/luna este mai scumpa decit o chirie de 300 euro/luna, in vara trecuta. „Insa, chiriile erau deja crescute inca de la sfirsitul anului trecut. De exemplu, pentru un apartament de doua camere, decomandat, ultracentral si semimobilat, chiria a ajuns la 300 de euro, fata de 150-200 de euro, in vara. Aproape la fel costa chiria si pentru o garsoniera confort I, de 35 metri patrati. Aici, ajunge undeva la 250-300 de euro”, a explicat Florin Popovici, presedintele filialei din Bacau a Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM). In cazul locuintelor mai modeste, situate in cartierele muncitoresti din Bacau, chiria se invirte in jurul a 150-200 de euro pe luna.
Inchirieri in regim hotelier
Mai nou, inchirierea apartamentelor se face in regim hotelier, varianta din ce in ce mai acceptata in ultima vreme, mai ales de firmele care lucreaza exclusiv pe segmentul de business, bazat pe turismul de afaceri. De regula, serviciile sint oferite „la pachet” (mic dejun, curatenie, chiar si spalarea hainelor etc) de societatile care le administreaza. In plus, locuintele inchiriate in acest fel dispun de o dotare suplimentara (baruri si bucatarii complet utilate, televizoare de ultima generatie etc). Majoritatea chiriasilor sint gasiti prin mica publicitate sau „prin recomandare”. Locuintele sint inchiriate mai ales de firmele care isi trimit angajatii sa presteze diferite munci in zona Bacaului, in special cei cu functii de conducere.
Majoritatea apartamentelor de inchiriat in regim hotelier sint in zonele centrale ale Bacaului. Proprietarii percep, pentru o singura zi de cazare, un tarif ce pleaca de la 50 de lei si poate ajunge pina la 120 de lei. In zonele semicentrale, tarifele scad cu 20% pentru locuintele asemanatoare ca marime si confort.
Agentii imobiliari cred ca, in ciuda devalorizarii accentuate a leului, segmentul inchirierilor ramine unica varianta de redresare a pietei imobiliare. Asta daca si chiriasii vor accepta sa negocieze contractul in lei sau in euro, la un curs prestabilit.
Lasă un răspuns