Veniturile din arenda ale agricultorilor se impoziteaza

Proprietarii de terenuri agricole date in arenda vor plati, din 2012, impozit pe veniturile obtinute din aceasta. Codul Fiscal (CF) a fost modificat la sfirsitul anului trecut si reglementeaza si veniturile din arenda. „Aceste venituri – spune directorul executiv al Directiei Generale a Finantelor Publice Bacau, Mircea Muntean – vor fi stabilite cu ocazia incheierii contractelor sau prin acte aditionale la contracte si inregistrate la Fisc. Pe baza veniturilor, se va stabili suma de plata ca impozit. Se vor aplica unele reduceri la unele cheltuieli, dar alte cheltuieli vor fi majorate. Acestea trebuie sa reflecte adevaratele consumuri realizate de contribuabil. Impozitul va fi retinut prin stopaj la sursa, respectiv cel care a dat terenul in arenda nu va mai veni sa depuna banii la Fisc, ci arendasul va face plata, va retine impozitul si il va vira la bugetul statului.” Institutia bacauana a facut o prezentare punctuala a principalelor inregistrarea contractelor de arenda, calcularea veniturilor si plata impozitului.

u Inregistrarea contractelor de arenda si orice modificare la aceste contracte este obligatoriu sa se faca la organele fiscale unde sint inregistrati contribuabilii, persoanele fizice, care dau in arenda bunuri agricole, in termen de 15 zile de la incheiere (modificare CF art. 81 al. 2). Pina acum, contractele de arenda se inregistrau numai la consiliul local unde era situat bunul agricol dat in arenda.

u Care este modalitatea de calculare a veniturilor obtinute din arenda si a impozitului:
– veniturile obtinute de persoanle fizice care dau in arenda bunuri agricole se calculeaza pe baza raportului juridic sau a contractului de arenda incheiat intre parti si reprezinta totalitatea sumelor in bani sau echivalentul in lei a produselor in natura primite;
– in cazul in care drept plata de arenda se primesc produse, echivalentul in lei se calculeaza pe baza preturilor medii la aceste produse, care sint stabilite in fiecare an fiscal prin Hotarire a Consiliului Judetean;
– venitul net asupra caruia se calculeaza impozitul de plata se calculeaza prin deducerea din venitul brut a unei cote de 25%. La acest venit net se aplica si cota de impozit de 16%.

u Cum se plateste impozitul pentru veniturile realizate din arendarea bunurilor agricole (art. 62, al (2), pct. (2^1-2^3):
– incepind cu anul fiscal 2012, pentru veniturile din arenda sint doua modalitati de calculare si de plata a impozitului, respectiv prin retinere la sursa si in sistem real pe baza contabilitatii in partida simpla.

u Cum se procedeaza pentru contractele de arenda aflate in derulare la 1 ianuarie 2012 (art. 94, al 14):
– Veniturile din arenda realizate de persoanele fizice in anul fiscal 2011 se declara de catre contribuabilii persoane fizice care au incasat aceste venituri in formularul 200 – Declaratie privind veniturile realizate din Romania in anul 2011, pina la data de 25 mai 2012. Declaratia se depune la organul fiscal unde este inregistrata persoana fizica. Impozitul se va plati in baza Deciziei de impunere care va fi comunicata de organele fiscale;
– Pentru contractele de arenda aflate in derulare la data de 1 ianuarie 2012, contribuabilii sint obligati SA NOTIFICE IN SCRIS, printr-un ACT ADITIONAL la contract, asupra modalitatii de impunere inainte de data efectuarii primei plati. Acest adocument (notificarea), se inregistreaza la organul fiscal unde este inregistrata persoana fizica realizatoare de venituri din arenda, in termen de 15 zile de la intocmirea documentului.
Finantistii au porecizat ca baza legala a noilor masuri este compusa din Codul de procedura civila (la art.1.836 – 1.850 referitor la arenda),
Legea nr. 571 din 2003 (Codul Fiscal – art. 61, al.2; art. 81). Legea nr. 16 din 2004 privind arenda este abrogata. (Petru DONE)