ANL propune un nou tip de case construite din credit ipotecar

• locuințele au un prețuri care variază între 30.800 și 59.000 de euro și sînt destinate persoanelor cu un venit lunar mai mare decît

salariul mediu pe economie

ANL a pus la dispoziția băcăuanilor un nou tip de case. E vorba de locuințe pentru cei care vor să își ridice o construcție în sistem de credit ipotecar. Locuințele vor fi construite în cartierul ANL din Gherăiești și au un preț estimativ între 31.000 și 60.000 de euro. Locuințele sînt destinate persoanelor cu venituri peste medie. Constantin Strugariu, șeful Oficiului Teritorial Bacău al ANL, ne-a declarat că prețul lor este determinat de suprafața utilă a locuinței. Cele mai ieftine case vor avea un living și o bucătărie la parter, două dormitoare la etaj și o suprafață utilă de 78 de metri pătrați, iar locuințele de 59.000 de euro vor avea pînă la șase camere dispuse la parter, etaj și mansardă și o suprafață de 184 de metri pătrați. Persoanele care au vîrsta mai mare de 35 de ani vor putea achita creditul pe perioadă de pînă la 20 de ani. Perioada de achitare a creditului este mai mare pentru tinerii pînă în 35 de ani.

Și într-un caz, și în celălalt, dobînda este cea stabilită de bancă, iar avansul care trebuie achitat înainte de începerea lucrărilor trebuie să fie de minim 20% din valoarea totală a creditului. Șeful oficiului teritorial ANL Bacău a precizat că pe toată perioada achitării creditului beneficiarii vor fi scutiți de plata impozitului pe teren și pe locuință. „În prețul acestor case este inclusă valoarea terenului plus costurile legate de proiectare și obținerea tuturor avizelor și acordurilor necesare. În plus, se va încerca la acest nou tip de case să ținem seama de toate modificările făcute la proiectul inițial de solicitanții caselor construite pînă acum în prima etapă din programul rezervat cartierului ANL din Gherăiești. Dacă în prima etapă a fost permisă intervenția beneficiarului, de această dată proiectul inițial va trebui respectat cu strictețe”, a precizat Constantin Strugariu.

Cetățenia română și solvabilitatea materială sînt singurele condiții

pe care trebuie să le îndeplinească persoanele care doresc să

solicite o astfel de locuință. Asta înseamnă că înainte de a încheia

un astfel de contract solicitantul trebuie să demonstreze că

veniturile însumate ale membrilor familiei, în care sînt incluse și

rudele pînă la gradul I, reprezintă o sumă de trei ori mai mare decît

rata lunară. Așadar, dacă cineva dorește să contracteze o casă la

un preț de 31.000 de euro, trebuie mai întîi să achite un avans de

minim 7.750 de euro. Suma care rămîne, respectiv 24.800 de euro, la care se adaugă și dobînda anuală stabilită de fiecare bancă în parte, poate fi achitată în rate lunare, în 20 sau 25 de ani, în funcție de vîrstă. Asta înseamnă o rată lunară de aproximativ 150 de euro. Beneficiarii unui astfel de contract trebuie să demonstreze, așadar, că veniturile lunare ale familiei și ale rudelor de gradul I sînt mai mari de 450 de euro. Solicitanții din Bacău pot depune cererile pentru contractarea acestor locuințe la sediul ANL de pe strada Ioniță Sandu Sturdza nr. 78, lîngă sediul Agenției Județene de Ocuparea Forței de Muncă.

Creditele ipotecare sînt acordate numai de bănci

• restricții mai mari la obținerea creditelor ipotecare

De la începutul lunii februarie, odată cu intrarea în vigoare a unei

ordonanței de Guvern ce modifică și completează Legea nr.

190/1999, privind creditul ipotecar pentru investiții imobiliare, ANL

nu mai este abilitată să acorde creditele ipotecare. „Obținerea

acestor credite se va face exclusiv prin intermediul băncilor, care

vor impune condiții proprii de creditare. Noul act normativ aduce

modificări atît în cea ce privește avansul care trebuie plătit la

constractarea creditului, cît și condițiile în care se încheie acesta”,

spune Constantin Strugariu, șeful Oficiului Teritorial Bacău al ANL.

Fiecare solicitant care intenționează să obțină un astfel de credit

trebuie să completeze, în mod obligatoriu, un formular tip A.N.L.

care se poate procura numai de la oficiile poștale. În plus,

solicitantul trebuie să facă dovada că poate achita avansul de

minim 25% din valoarea locuinței, spre deosebire de vechile condiții

unde procentul era de minim 20%. Avansul se depune numai după

semnarea contractului de construire a locuinței.

Persoana care solicită un credit trebuie să fie angajată cu contract de muncă pe perioadă nedeterminată, iar prin veniturile care le obține la nivel de familie și să poată garanta rambursarea creditului solicitat. La stabilirea bugetului în cadrul întocmirii dosarului de solvabilitate se iau în calcul veniturile solicitantului, ale soțului sau soției, după caz, sau veniturile obținute de alți membri ai familiei care pot participa la plata creditului. Membrii familiei pot fi numai rudele de gradul I. Creditele ipotecare se acordă pe bază de contract de credit ipotecar prin care se stabilesc cel puțin condițiile de scadență, dobînda și valoarea garanțiilor, precum și clauzele referitoare la neonorarea la scadență a ratei lunare și dobînzii.

Valoarea unui credit ipotecar nu poate depăși 75% din valoarea

imobilului pentru achiziționarea căruia se solicită creditul și din

valoarea devizului estimativ, astfel încît valoarea garanțiilor,

prevazută în raportul de evaluare să nu fie mai mică de 133% din

valoarea utilizată a creditului ipotecar.

La evaluarea bonității

solicitantului se are în vedere ca ratele lunare să reprezinte cel mult

35% din veniturile nete ale solicitantului și ale familiei sale, spre

deosebire de vechile condiții cînd ratele lunare putea atinge pînă la

jumătatea venitului mediu al familiei. Constantin Strugariu spune că

noul act normativ aduce modificări și asupra dobînzilor cu care sînt

acordate aceste credite. „Pînă acum persoanele cu vîrsta mai mică

de 35 de ani puteau lua acest împrumut cu o dobîndă de 7%, iar

pentru cele cu vîrstă mai mare de 35 de ani, dobînda era de 9%. De

acum înainte, dobînda este uniformă și este calculată de fiecare

bancă în parte. În linii mari, aceasta se situează în jurul unui

procent de 10%”, a precizat șeful Oficiului Teritorial ANL

Bacău.