Ziarul de Bacău a primit următorul drept la replică, referitor la articolul despre proiectul imobiliar de lângă Stadionul Municipal Bacău:
In urma publicarii articolului din Ziarul de Bacau cu titlul „Dezvoltatorii nu se lasa. Complex rezidential cu 10 etaje langa stadionul municipal“ referitor la blocul de locuinte cu spatii comerciale la parter propus a se construi pe str. Pictor Aman nr.33 din municipiul Bacau, dorim sa facem cateva precizari necesare pentru informarea corecta a opiniei publice.
1 – Imobilul propus nu se afla „langa stadionul municipal“ ci la o distanta de cca 100 de metri de acesta.
2 – Regimul de inaltime este variabil: de la P+4 in dreptul Universitatii G. Bacovia pentru a nu afecta functionarea in bune conditiuni a acesteia si P+9 atunci cand distantele fata de cladirile din vecinatate sunt de 35-40 m, egale sau mai mari decat inaltimea blocului propus, in conformitate cu prevederile legale.
3 – Terenul pe care se propune realizarea constructiei NU este „spatiu verde“ asa cum se afirma in mod tendentios in spatiul public, ci „zona pentru institutii publice si servicii“ conform PUG.
4 – Relatia cu Universitatea „G. Bacovia“ nu este „de parteneriat“ cu investitorul pentru realizarea obiectivului, asa cum a fost interpretat textul justificativ din proiect, ci doar „se are in vedere o potentiala colaborare in viitor“, tinand cont de vecinatatea amplasamentului, pentru utilizarea spatiilor si numai daca va exista interes in acest caz.
5 – In conformitate cu legea, la elaborarea documentatiei PUZ pentru realizarea obiectivului propus a fost solicitat acordul vecinilor, fiind obtinute atat acordul Universitatii G. Bacovia cat si acceptul locatarilor blocului din apropiere, avand in vedere respectarea distantelor legale fata de vecinatati.
In concluzie dorim sa precizam ca realizarea acestui obiectiv nu va afecta in nici un fel functionalitatea zonei, ci dimpotriva, va completa in mod coerent si armonios spatiul urban existent, contribuind la o definire mai precisa a zonei construite in relatia cu spatiul verde si de agrement aferent zonei sportive, considerat in mod traditional ca fiind „plamanul Bacaului“.
Arh. Liliana Bargu, elaborator PUZ
Citez „P+9 atunci cand distantele fata de cladirile din vecinatate sunt de 35-40 m, egale sau mai mari decat inaltimea blocului propus, in conformitate cu prevederile legale”. Asta o rezolvati voi cu un studiu de insorire facut pe genunchi ;i masluit din care sa reiasa minim 1,5 ore de lumina iarna si atunci nu mai tre sa respectati articolul cu inaltimea blocului invocat, ca va incadrati la exceptii de la ordinul MS. Asa s-a construit in tot bacaul blocuri cu balconul in sufrageria blocului vecin ( vezi simba, adama, blocul galben de la luceafarul, urmeaza unirii 32 a lui umbrarescu), bine inteles si cu complicitatea primariei care avizeaza PUZ ul.
si cu asta labagii care tot comenteaza pe aici ca stiu ei ce si cum pe lumea asta, cum e nasol ca se construieste, ca vai domle e spatiu verde sa se cace cainii acolo, au luat o sfanta m..e. teapa fraierilor, e legal. lasa ca va face viziteu piste de bicicloate suspendate, subterane si subacvatice , parcari plutitoare sau zburatoare, tren de mare viteza intre margineni si garaje ura. in rest toti fomistii pareristi care nu au bani sa treaca strada si toti hastagii usristi spalati pe creieri isi rod unghiile ca se face bloc acolo. sa se faca. e legal, da de munca unora, se platesc taxe, nu strica nimic bun din orasul asta mort. bine ca va plac lidl kaufland si alti tepari care cara profitul afara si construiesc unde vrea muschiul lor.
aaa si sa nu uit…daca era o firma straina care facea, aplaudati ca focile la ordin. asa ca totul e legal e in ordine e din bacau firma cu angajati din bacau cu taxe in bacau si ca nu e ceva urat si facut aiurea, e de injurat si de comantat. uite de aia nu meritati sa arate orasul asta bine. ati votat cu cooru o sa aveti din coor in continuare :)))))
Pentru Bloc Notes.
Stai jos. Ai 4.
Colegulee, orasele se dezvolta la exterior. Mai iesi din Bacau (iti platesc eu benzina)fa un tur: Brasov, Cluj etc si vorbim apoi. Cand un cartier se construieste de la zero, pe langa blocurile respective, se dezvolta si economia aferenta, ca vorbim de scoli, magazine sau societati etc acestea sunt create de la sine. Dar cand tu construiesti tot in centru, unde deja exista tot, locurile de munca pe care le enumeri sunt provizorii.
Hai sa vedem pe termen lung.
Ar trebui populata zona respectiva,pentru ca noaptea iti este teama sa mergi pe acolo,mai ales prin dreptul cimitirului evreiesc.Proiectul este foarte frumos si ar trebui pus in aplicare.
1. Calcule simple. Orice bacauan care a vrut sa isi ridice o casa in intravilanul acestui oras si a depus actele pentru certificat de urbanism / autorizatie ulterioara stie ca valoarea ESTIMATA a lucrarii nu este determinata de opinia petentului, ci de cea a Primariei, care daca tu, Popescu Georgel, zici ca te costa 50.000 de euro sa ridici casa aceea, vine Primaria si iti zice ca este de 100.000 de euro, valoare pe care o determina prin hotarare de Consiliul Local. Anul acesta, pe metru desfasurat (nu construit !!!) de locuinta personala, pretul estimat este de 1010 euro.
2. Presupunand ca vrei sa faci o casa cu suprafata desfasurata de 100 metri patrati (sa zicem un parter plus etaj de cate 50 mp), primaria Bacau iti estimeaza valoarea casei la 100.000 de euro, pe care iti si incaseaza si TAXA de eliberare a autorizatiei.
3. Valorea de investitie a acestui ansamblu de TREI BLOCURI este, si scrie negru pe alb pe situl primariei, de 13 137 440 RON, adica 2,687 milioane euro. Suma este estimata de PRIMARIA BACAU, care spune ca pretul de constructie a trei blocuri de lux, cu 144 apartamente, amenajari de parcare, locuri de joaca, spatiu verde, lifturi de capacitate, finisaje samd, costa cat valoarea a 26 de case cu un etaj.
4. Ca sa realizati de ce se imbulzesc toti neavenitii sa construiasca in Bacau, hai sa estimam pretul mediu al unui apartament din acest complex la 70.000 de euro. Inmultim cu 144, si obtinem suma de 10 milioane de euro la care daca adaugam o medie de 3000 de euro pe loc de parcare, obtinem inca 1,5 milioane euro. Deci grosso modo 12 milioane de euro. Cum ar veni, bag 2,5 milioane euro si scot 12 milioane in doi-trei ani de zile. Un asemenea randament de investitie de aproep 400 % in trei ani este COLOSAL. Ganditi-va ca ati avea 1000 de lei, ii puneti la banca, si dupa trei ani, primiti… 40.000 de lei !!!!!!!
5. Afirmatia duduii precum ca exista un aviz al vecinilor nu stiu ce asociatie este falsa, pentru ca daca duduia ar studia 196/2018 si decizii din instanta din ultimii doi ani referitoare la actiuni ale asociatiilor impotriva unora sau altora, ar sti ca fara exceptie, toate deciziile Adunarilor Generale ale asociatiilor de locatari au fost determinate drept ILEGALE pe motivul ca aceste adunari nu au fost constituite conform legii mai sus precizate, si ale carei prevederi fac practic imposibila organizarea unei sedinte legale a asociatiilor. Nu intram aici in amanunte, dar procesele s-au pierdut pe lipsa de calitate procesuala, adica asociatiile nu au avut cum sa ia decizii, dat fiind ca nu au convocat legal membrii. Si ca atare, niciun presupus aviz pozitiv dat acestui dezvoltator nu este legal.
6. SOCIETATEA CIVILA lipseste cu desavarsire in acest gen de magarii comise cu larga complicitate a Primariei Bacau, pentru ca in Bacau, desi e clar ca se construieste in draci si fara respectarea legii, niciun ONG nu catalizeaza nemultumirea publica si nu ataca in instanta. RUSINE !
7. PUZ-ul la care face referire duduia de mai sus este o derogare tipic romaneasca de la lege, care nu exista nicaieri altundeva in Europa. Adica este o portita facuta special pentru ca mafiotii sa poata construi ce vor, unde vor.
PUZ inseamna modificarea cadrului legal constituit prin Planul Urbanistic General din 2012 si trantirea unor constructii atipice in zone determinate ca fiind dedicate exclusiv altui gen de cladiri. De pilda, am un cartier cu regim P+4, determinat prin PUG, si vine SRL Saveta lui Zarzavat, investitorul strategic de la Cafeneaua Siciliana care vrea sa tranteasca pe o suprafata de 500 mp un bloc de 12 etaje. Ca sa faca asta, se duce la primarie, sau discuta direct la cafea cu cine trebuie, si i se spune sa faca un PUZ, adica sa modifice profilul zonei. De aici, lucrurile merg liniar, cainii latra dezvoltatorul se face ca ploua, la fel si primaria, si in final te pomenesti cu ditamai animalul de n etaje…
9. Ce nu pricepe omul de rand este ca la banii astia, vorbim despre milioane de euro profit de pe un singur bloc, mierea este atat de multa incat e loc sa fie corupt tot, de la opinca pana la vladica. Orice bacauan cu mintea limpede stie ca acest oras nu mai suporta fizic aglomeratia si poluarea. Oamenii vor parcuri, vor sa se poata deplasa cu masina fara sa stea ore in sir la cozi interminabile, or aceste blocuri construite in zona centrala si de nord strivesc, practic, viitorul acestui oras.
Priviti pe situl primariei, numai in luna februarie s-au dat aprobari pentru Bloc strada Arinilor 29, strada Tazlaului 7E (240 apartamente !!! a caror valoare estimata este de numai 2,8 milioane euro, deci cam 12 000 de euro (DOISPREZECE MII) pe apartament construit !!!!!!!!!!!!!), bloc in strada Tazlaului 5C a carui valoare estimata este echivalentul unui AUTOTURISM bengos, de genul carora le vedem conduse de … barosanii care construiesc blocuri in Bacau. Pai cum sa nu te apuci sa ridici blocuri in Bacau ?!
toti suntem specialisti in calcule si studii de fezabilitate si business, dar citiva au initiativa. poate acele blocuri vor ocupa spatiul verde parasit si neingrijit de ani buni, poate cu timpul se va darima si acel focar de infectie care este stadionul, poate se va construi ceva de folos in locul acestuia dar sa nu uitam ca lumea evolueaza spre nou si trebuie imbunatatita fata oribila a Bacaului vechi, neingrijit. Deocamdata asta a fost singura optiune, daca sunt si alti arhitecti implicati in proiecte diferite pentru aceeasi zona ar fi momentul sa-si expuna viziunea pentru imbunatatirea vizuala si functionala a zonei.
Si sa amintim inca odata de aprobarea data de nenorocitii din consiliul local pentru blocul de la capatul strazii Soimului , bloc de 10 nivele ! pe o suprafata de 1000mp si cu curte interioara (cica) in total vreo 80 de apartamente , intr-o zona care si acum este sufocata de masini. Ce conteaza avize, acorduri si bunul simt pina la urma daca mafia imobiliara vrea sa dea inca un tun !
Foarte documentat si bun comentariul. Am un anunt ptr. Dezvoltatori:
Vand teren la E85 iesirea spre Roman Numai bun de construit blocuri cu N etaje. Va rog nu va ingramaditi am teren pentru toti.
Imi place raspunsul de la aliniatul 5 „In conformitate cu legea, la elaborarea documentatiei PUZ pentru realizarea obiectivului propus a fost solicitat acordul vecinilor, fiind obtinute atat acordul Universitatii G. Bacovia cat si acceptul locatarilor blocului din apropiere, avand in vedere respectarea distantelor legale fata de vecinatati.”
Ce mai stiti de constructia de pe Marasesti, aia la care vecinii nu numai ca nu si-au dat acordul, ba i-au dat si in judecata, unde autorizatiile incalcau prevederile legale, dar unde se lucreaza cu drag si spor pentru un supermarket FARA locuri de parcare??? (evident ca viitorii clienți o sa parcheze tot pe locurile vecinilor binevoitori)
3 – Terenul pe care se propune realizarea constructiei NU este „spatiu verde“ asa cum se afirma in mod tendentios in spatiul public, ci „zona pentru institutii publice si servicii“ conform PUG – și cum se pot construi apartamente într-o astfel de zonă???
3 – Terenul pe care se propune realizarea constructiei NU este „spatiu verde“ asa cum se afirma in mod tendentios in spatiul public, ci „zona pentru institutii publice si servicii“ conform PUG – cum se pot construi apartamente într-o astfel de zonă a PUG???
Nu stiu daca este bine sau nu sa fie construite blocurile. Insa stiu ca vor genera probleme de trafic intr-o zona care deja este cu probleme de trafic.
Apropo de alte constructii noi, pe aleea Cornisa Bistritei langa complexul alimentar este construita proaspat o pensiune cu mai multe etaje. Aparent cred ca are cateva locuri de parcare la parter. Acele locuri nu ajung nici pentru angajati! Langa aceasta pensiune se construieste un bloc. Pentru acest bloc eu nu am vazut sa fie anuntata o consultare publica. Poate nu am vazut eu. Dar chiar si asa nu vad unde ar parca proprietarii acelor apartamente! Zona este extrem de aglomerata si asa. Cum a obtinut avizele aceasta constructie?
Daca s-ar face cu adevarat un asemenea proiect ar putea scadea preturile la apartamentele vechi din Bacau.Decat sa dai 60000 pe un apartament vechi din anii comunismului,mai bine dai pe un apartament nou,modern.
Ai mare dreptate. Numai ca nu esti informat.
Decat sa dai 60000E pe unul vechi mai bine dai 125000E pe unul nou facut de Dorel. Ma refer la un apartament adevarat.
Care Stadion ,mai Nemernicilor care conduceti orasul?