Ghidul tău pe piața imobiliară

Zece pași pentru a închiria o casă

Internetul abordează tot mai curajos piața imobiliară. Se înțele: nu Internetul în sine, ci proprietarii și administratorii de site-uri, care încep să vină pe lîngă anunțurile de rigoare referitoare la cumpărări, vînzări, închirieri sau alte tranzacții imobiliare lansează pagini de comentarii, de informații și chiar de opinii de la clienți și agenți imobiliari. Nu sînt foarte multe aceste încercări, dar începutul este promițător. Și mai important este că tot mai mulți administratori de site-uri țin la calitatea informațiilor de orice fel, de la modul de redactare și desgn-ul paginilor, la conținutul informațiilor. Un asstfel de site este Imobiliare.RUN.ro. El aduce pe piață unul dintre ghidurile menite să orienteze jucătorii de pe piața imobiliară. O face”în zece pași”. iată, acum primii zece pași, pentru a închiria o locuință.

1. Stabiliți dacă lucrați cu un agent

Tineți cont de următoarele – avertizează administratorii site-ului -, înainte de a decide dacă veți lucra sau nu cu un agent. Dacă vreți închiriați o casă, gîndiți-vă să lucrați cu un agent specializat în tipul dumneavoastră de proprietate. Din capul locului apar, deci, două variante:

Dacă lucrați cu un agent…

Agentul vă ajută să vă concentrați căutarea și să analizați piața.

Agentul aranjează să vizionați case de vînzare și vă însoțește la vizionări.

Agentul coordonează toate aspectele tranzacției, de la prezentarea ofertei la pregătirea pentru vizionare.

Agentul prezintă oferta vînzătorului și ajută la negocierea cumpărării.

Este dificil pentru cumpărător și vînzător sâ negocieze în mod direct, deoarece de multe ori există o lipsă de încredere, o lipsă de abilități de negociere.
Cumpărătorii și vînzătorii nu au cunoștințe specializate despre proprietăți, iar procesul de tranzacție necesită încheierea unei întelegeri. Apar aici probleme legale, legate de taxe, zonare etc.

Dacă lucrați singur…

Cautați case în propriul timp liber, faceți propria analiză asupra condițiilor pieții și tipurilor de case disponibile. Faceți propriile aranjamente cu agenții de vînzări sau cu vînzătorii pentru a viziona case de vînzare. Sînteti responsabil de tranzacție, prin urmare trebuie să vă instruiți asupra legislației relevante în vigoare. Căutați serviciile specifice precum, consultanța juridică pentru întocmirea contractului de cumpărare sau inspecția casei. Vă ocupați de documentație pe parcursul tranzacției. Plătiți pentru serviciile de care decideți că aveți nevoie, precum asistența în negocierea contractului.

Este o concepție greșită ideea că fără ajutorul unui agent imobiliar se salvează banii. Cumpărătorii pot plăti mai mult decît ar trebui și vînzătorii pot accepta prețuri mai mici decît ar fi obținut cu ajutorul unui agent imobiliar. Veți fi mai pregătit să lucrați cu un agent dacă știți la ce să vă așteptați și ce așteptă agentul de la dumneavoastră.

2. Alegeți cu atenție agentul

Căutați-vă un agent

Consultați-vă vecinii, prietenii și colegii (inclusiv avocatul sau consultantul dumneavoastră financiar) pentru a vă face recomandări. Dar nu uitați că puteți apela și la Filiala Bacău a Uniunii naționale a Agențiolor Imobiliari din România – UNIM, de pe strada Ana Ipătescu nr. 5 – lîngă Piața Centrală și Catedrala romano-catolică, la etajul întîi al imobilului.

Daca sînteti cumpărător, căutați nume ale agenților locali din anunțurile „de vînzare”, „de închiriat” din zonele în care v-ar plăcea să locuiți și intervievații.
Dacă sînteți vînzător (ofertant), verificați anunțurile din vecinătate pentru a găsi agenți din zona care vînd/închiriază regulat și cu succes în zonă.

Intervievați cel puțin 3 agenți înainte de a face o alegere. Puneți întrebările care trebuie: analizați lista de verificări „alege un agent” dacă sînteți cumpărător sau „întrebări de pus unui agent de vînzări”, dacă sînteți vînzător/ofertant.

Dacă vă mutați într-un alt oraș, rugați un agent din zonă, în care aveți încredere, să vă recomande un agent din zona în care vă veți muta.

Ce trebuie să știți despre un agent imobiliar

Activitatea agentului imobiliar și a agenției imobiliare sînt reglementate de legea privind înfințarea societăților comerciale și OG3/2000 privind activitatea și obigațiile legale ale agentului imobiliar. Din păcate, aceasta este ecliptică și oarecum neaplicabilă, în sensul că este plină de confuzii și lipsită de coerența unei legi care, în fond, reglementează o activitate economică și cu implicații profunde.

în practică, agențiile imobiliare respectabile, membre ale unor asociații profesionale, au adoptat codul de etică și practică (deontologie) corecta, astfel încît consumatorii de servicii imobiliare să poată să-și rezolve problema imobiliară în siguranță, rapid și profesional.

Daca lucrați cu un agent, aveți două obțiuni

– puteți lucra cu un agent în regim de contract de intermediere exclusiv;
– puteți lucra cu un agent în regim de contract de intermediere deschis. (Petru DONE)

Articol recuperat din arhiva brută a Ziarului de Bacău. Poate conține elemente suplimentare, care nu aparțin produsului jurnalistic. Ne cerem scuze pentru inconvenient!