Pretul la terenuri si apartamente este in scadere

Compania „Darian” a efectuat un studiu asupra pietei apartamentelor si terenurilor din Bacau. Aceasta are birouri in 20 de orase din tara si ofera consultanta pentru evaluare, fiind una de top din tara. Rezultatul evalurii arata ca perioada de criza s-a rasfrint si asupra pietei imobiliare, unde pretul apartamentelor a scazut cu peste sase procente, in timp ce terenurile au scaut la pret cu 12%. Studiul arata ca apartamentele vechi au inregistrat cele mai reduse preturi, atit in Bacau, cit si la nivel national.

Apartamentele vechi din Bacau s-au ieftinit în a doua jumatate a anului trecut cu 6,6% fata de primul semestru din 2011. Pretul de vinzare al apartamentelor vechi din Bacau a ajuns în doilea semestru al anului trecut la o medie de circa 683 de euro pe metrul patrat. În zona ultracentrala, apartamentele vechi cu doua camere, de exemplu, s-au vindut cu preturi cuprinse între 28.000 si 45.000 de euro, în timp ce pentru acelasi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Republicii, preturile au fost cuprinse între 18.000 si 28.000 de euro, iar în zona Marasesti – Piata Sud preturile au oscilat între 20.000 si 35.000 de euro.

La nivel national, cele mai scumpe apartamente vechi sint în Bucuresti, unde pretul mediu a fost în semestrul II din 2011 de 984 euro/mp, Cluj-Napoca (977 euro/mp) si Iasi (891 euro/mp). La polul opus, cele mai ieftine sint in orase precum Resita (470 euro/mp), Baia Mare (522 euro/mp) si Satu-Mare (537 euro/mp). Specialistii companiei mai cred ca descurajarea creditelor în valuta ar putea duce la o micsorare a cererii solvabile, ceea ce înseamna ca si mai putini români vor avea la dispozitie în acest an suma necesara achizitionarii unui apartament.

„O tendinta evidenta care releva adaptarea la criza economica este aceea de constructie a apartamentelor la suprafete mai reduse decit înainte de criza”, a declarat Adrian Crivii, presedintele „Darian”. Se estimeaza, de asemenea, ca în conditiile cresterii pretului gigacaloriei, cererea se va îndrepta în acest an cu precadere catre apartamentele din blocurile reabilitate termic, cu o buna izolatie, si de preferinta dotate cu centrale termice.

Terenuri mai ieftine cu 12%

In scadere este si piata terenurilor. Acestea au continuat sa se deprecieze într-un ritm alert. Preturile la terenuri au scazut, în medie, cu circa 12% în al doilea semestru din 2011 fata de prima parte a anului, si cu nu mai putin de 23% comparativ cu a doilea semestru din 2010.

În zonele centrale, pretul metrului patrat de teren cu regim mediu de înaltime a fost cuprins între 150 si 300 de euro (în cele ultracentrale a ajuns si la 475 de euro), în timp ce în zonele marginase terenurile din acelasi regim s-au vindut cu preturi cuprinse între opt si 30 euro pe metrul patrat.