Preturile apartamentelor din Bacau stagneaza; cel al terenurilor e in scadere

– pretul apartamentelor in Bacau nu se mai situeaza pe un trend descendent si este influentat doar de cursul valutar – in schimb pretul terenurilor sau al chirilor este in scadere – studiul pe piata imobiliara a fost intocmit de compania „Darian”

Compania „Darian” a efectuat un studiu asupra pietei apartamentelor si terenurilor din Bacau. La inceputul acestui an, compania a mai efectuat un studiu in Bacau, pe zone, din care reiesea ca preturile pe piata imobiliara sint in scadere.

Noul studiu al specialistilor imobiliari arata ca preturile nu mai scad, cel putin in privinta apartamentelor. Compania „Darian” are birouri în 20 de orase din tara, este cea mai veche firma cu capital integral românesc care activeaza in sfera consultantei pentru evaluare, ajungind în 2011 la o cifra de afaceri de 12,85 milioane de lei.

Ea realizeaza semestrial si anual un raport privind evolutia pietei imobiliare din tara noastra. Pe parcursul primei jumatati a anului curent, pretul apartamentele din Bacau a ramas neschimbat fata de sfirsitul anului 2011, terenurile însa si-au continuat trendul de scadere, iar chiriile la spatiile de birouri au scazut si ele. Asa arata piata imobiliara în prima jumatate a celui de-al patrulea an de criza.

Cursul valutar afecteaza piata imobiliara

Pretul de vinzare al apartamentelor vechi din Bacau s-a situat în primul semestru al acestui an la o medie de circa 683 de euro pe metrul patrat, la acelasi nivel la care se gasea si la finalul anului trecut. „O particularitate a acestei perioade este aceea ca desi apartamentele au cunoscut o scadere continua de la începutul perioadei de criza, variatia puternica euro/leu din ultima perioada a facut ca în majoritatea cazurilor, pentru românul platit în moneda nationala, apartamentele sa fie de fapt mai scumpe”, a declarat Adrian Crivii, presedintele companiei de evaluare „Darian”.

Comparativ cu semestrul doi al anului trecut, chiar daca în moneda euro preturile apartamentelor din Bacau au ramas la acelasi nivel, raportat la moneda nationala acestea s-au scumpit de fapt cu aproximativ 3%. În zona ultracentrala a municipiului Bacau, apartamentele vechi cu doua camere, de exemplu, s-au vindut cu preturi cuprinse între 28.000 si 45.000 de euro, în timp ce pentru acelasi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Marasesti – Piata Sud, preturile au fost cuprinse între 20.000 si 35.000 de euro.

Comparativ, în semestrul intii al acestui an, pretul mediu de tranzactionare al apartamentelor vechi, la nivel national, a fost de aproximativ 704 euro/mp, în scadere cu aproximativ 2% fata de semestrul doi din 2011 si cu aproximativ 4% comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. Cele mai scumpe apartamente sint în Bucuresti, unde pretul mediu a fost în semestrul I din 2012 de 968 euro/mp.

Pretul la terenuri este in scadere

Preturile la terenurile din Bacau au scazut, în medie, cu circa 17% în primul semestru din 2012 fata de aceeasi perioada a anului trecut, si cu 6% daca ne raportam la a doua jumatate a anului trecut. Raportul privind analiza pietei imobiliare realizat de compania „Darian” mai releva faptul ca pe acelasi trend descrescator se înscriu, în primul semestru din 2012, si preturile de închiriere ale spatiilor de birouri din Bacau.

Chiria medie pentru spatiile de birouri de clasa A (în cladiri nou construite, cu finisaje moderne) s-a situat la opt euro pe metru patrat pe luna, fata de 10 euro cit era în primul semestru al anului trecut sau noua euro în a doua jumatate a anului trecut.

„Chiar daca proiectele de birouri finalizate sint putine, pretul chiriilor se afla pe o panta usor descrescatoare, majoritatea chiriasilor cautind sa-si renegocieze chiriile”, a precizat si Alexandru Mazilu, expert evaluator la „Darian”.