Reprezentanta locala a Uniunii Agentiilor Imobiliare (UNIM) a anuntat ca, din aceasta primavara, va demara o prima serie de cursuri de calificare in meseria de administrator de imobile (property manager). Actiunea nu este chiar o noutate absoluta, primaria organizind in anii trecuti cursuri, insa doar de initiere, nu si de calificare in aceasta meserie. Durata cursului se va intinde pe o perioada de cel putin 5-6 luni, timp in care cursantii vor aprofunda notiuni legate de tot ce inseamna administrarea profesionista a unui imobil. Practic, administratorul de imobile va avea ca atributii principale asigurarea managementul financiar al asociatiei de proprietari (de la gestiunea bunurilor si fondurilor banesti, la intocmirea listelor lunare de plata, incasarea, in locuri specifice, a cotelor de contributie a proprietarilor la cheltuielile curente ale asociatiei de proprietari, efectuarea platilor si incasarilor etc.
S-a terminat cu domnia delapidatorilor
Totodata, administratorul de imobil va asigura managementul de proprietate al asociatiei de proprietari prin urmarirea comportarii in timp a constructiei, pe toata durata contractului, intocmirea fiselor tehnice periodice cu privire la starea cladirii si a instalatiilor acesteia etc. „Practic, cel care se va califica in meseria de property manager va trebui sa invete multe despre contabilitate, constructii, publicitate, marketing chiar. Pentru ca el nu va fi doar casierul care stringe bani de la oameni. El va avea o intreaga echipa care vor raspunde pentru toata gestiunea. In felul acesta nu se va mai intimpla ca in cazurile in care casiera a luat banii de la locatari si s-a facut nevazuta”, a declarat Florin Popovici, presedintele UNIM Bacau. Administratorul de imobil va fi angajatul unei agentii imobiliare, care va fi obligata sa isi majoreze capitalul social astfel incit sa poata raspunda daca va fi cazul de o delapidare.
Echipe de meseriasi, disponibile non stop
Agentia va fi obligata sa tina pe calculator evidentele si situatiile platilor facute de locatari la intretinere. In plus, property managerul va trebui sa fie asigurat profesional. „Administratorul va avea la dispozitie inclusiv o echipa de meseriasi, angajati cu contract, care sa poata interveni, 24 din 24 de ore, in cazul aparitiei unor avarii la diferitele instalatii ale cladirii”, a mai spus Popovici. Property mangerul va trebui sa stie inclusiv cum sa aduca bani din inchirierea spatiilor blocului firmelor de publicitate. „In felul acesta ar putea fi rezolvata problema banilor ce trebuie platiti, de exemplu, femeii de serviciu sau pentru consumul de curent de pe casa scarii ori, de ce nu, pentru inlocuirea lifturilor care, se stie, sint vechi de zeci de ani si foarte periculoase etc. Lectorii care vor sustine aceste cursuri vor fi selectati din rindul profesorilor universitari. Prima serie va demara in jurul datei de 8 martie si va cuprinde doar 29 de cursanti.
Bravo, Florine. Keep workin`
Nu cred ca e oportun sa fie angajatul unei societati imobiliare. In primul rand ..presedintele asociatiei .. conform statutului este ales de catre proprietari. ori angajatul unei societati ca manager property ( o tampenie colosala menita sa faca bani ) nu va lucra in favoarea asociatiei si respectiv a locatarilor ci a firmei respective, firma care ar putea avea unele actiuni ascunse asupra locatarilor mai ales cei batrani si a celor ci venituri reduse sau deloc. Se vede treaba ca cei din imobiliare, de multe oti sarlatani notorii pusi pe capatuiala bor sa faca o bresla si sa puna mana pe proprieteti vulnerabile, impunand un om neales de locatari sa le conduca asotiatia. DEschideti ochii la sarlatani..si aviz politia !!!!
Property Manager este o functie (nu o meserie!) folosita pe scara larga in tarile in care sunt dezvoltatori imobiliari mari, privati. Adicatelea dezvoltatorul ala mare , o companie sau persoana privata, are o gramada de imobile pe care le inchiriaza si la care ofera facilitati precum intretinere 24/24, cablu tv, telefon, internet etc. De aceste imobile (rezidential, birouri,hotel, shop etc) se ocupa un om pus de patron/CEO si care are functia de Property Manager, de obicei ingineri (mecanici, electrici sau constructii) cu studii secundare sau experienta in management.Dar asta se aplica numai in cazul imobilelor INCHIRIATE!!! La PROPIETARII de apartamente , cum e cazul majoritatii apartamentelor din Bacau, exista alt tip de administrare a proprietatii, reprezentata prin Asociatia de Locatari, creata dupa o lege specifica si cu Statut propriu.Asa ca nu amestecati merele cu perele!!!
ATENTIE ;O mica istorioara pt cei care doar au auzit in treacat de escrocheria numita UNAI,UNIM,ARAI,ANAI,etc,la care fraierii mai cotizeaza si astazi fff putini 2,3 la numar si care este tinuta in viata de acestI neo comunistI care nu au habar ca o societate comerciala are popriile reguli (care se respecta) si nu poate niciodata fi luata cu forta intr o uniune indiferent care o fi ea chiar daca se numeste pompos nationala.Cum e de asteptat in Romania cind un domeniu incepe cit de cit sa mearga se gaseste unul care vine cu o ideie ca ar fi bine o denumire mascata asociatie, uniune care sa apere drepturile agentiilor dar in shimb s-a cotizeze gras,(la Bacau la sediul UNIM exista doar o casiera pt a incasa nici vorba de un jurist pt consiiliere ,iar in caz de litigii sunt legi si instante de judecata pt societatile comerciale iresponsabile iar in aceste cazuri uniunea mai putea ciguli ceva euroi ,in functie de gravitatea faptei agentia sau agentul erau amendati cu 1000 la 10000 totul in euro..In statutul acestei uniuni se incalca grav foarte multe reguli-libera la dreptul de asociere in cazul S.C ,dreptul de a practica ca agent chiar daca ai pregatire in domeniu nu e „valabil”trebuia sa cotizezi cu 500 euro legal se taia chitanta la UNIM,UNAI etc si deveneai un agent supervizat de ei chiar daca erai un escroc notoriu pt ei erai un om corect,cinstit etc pt ca conta doar banii sa-i dai pt inscriere si cotizatia lunara iar daca nu plateai cotizatia spuneau ei nu mai puteai profesa (in caz de abatere nici partidul comunist nu-ti lua profesia) in continuare ar fi foarte multe de spus ilegaliteti peste ilegalitati.ATENTIE ;In anul 2000-2001 Gabriel Zanfir (actual deputat)si-a dat seama ca domeniul imobiliar trebuie exploatat si e o vaca buna de muls deci acum e momentul si se infiinteaza UNAI ,urmatorul pas extinderea la nivel de tara doar se numeste uniune nationala,cum si partidul comunist au gasit adepti pupincuristi in toata tara asa s-a dezvoltat si aceste uniuni pt ca sunt mai multe pt nestiutori,in 2003 un fost activist dl Garii infiinteaza filiala UNAI Bacau,un an ,doi mai tirziu este dat jos si cum era se asteptat trimis in judecata pt delapidare fonduri UNAI, intre timp la Bucuresti au loc miscari,uniunile primesc din tara cotizatii,inscrieri etc,incepe lupta pe zone,regiuni,judete,orase,chiar comune,primesc bani peste asteptari se fuge cu banii,se delapideaza,se gireaza cu contract de comodat al secretarei si vice-presedintele dispare cu sute de milioane la acea vreme,se cumpara masini 4*4 afacerea e foarte profitabila.ARAI vrea exclusivitate pe tara,UNAI vrea si ea,UNIM nu ca ea e mai tare si are mai multe zone de acoperire ,ARNIM ca are denumire mai frumoasa si altele. Scuza-ti scrisul ma grabesc URMEAZA