Dublarea impozitului pe clădiri în anumite situații, descrise în detaliu în pachetul 2 de măsuri, aduce după sine și alte scumpiri în lanț, potrivit declarațiilor date de experți pentru „Adevărul”.
Documentul aduce modificări Codului fiscal astfel:
- se stabilește că pentru lucrările realizate legal, adică cele cu autorizație de construire, valoarea de impozitare va fi calculată pe baza informațiilor specifice din documentele oficiale, cum ar fi anexa din cererea pentru emiterea autorizației și proiectul anexat acesteia. Practic, se asigură că impozitul se stabilește în funcție de date concrete și oficiale, pentru a evita interpretări sau estimări neclare.
- se reglementează situația construcțiilor realizate fără autorizație de construire, exceptând cele edificate înainte de 1 august 2001. În aceste cazuri, valoarea de impozitare va fi calculată în funcție de suprafața clădirii executate.
„În plus, se introduce o majorare de 100% a impozitului pentru o perioadă de 5 ani, începând cu anul următor constatării neregulii, adică a construcției făcute fără autorizație. Aceasta măsură are ca scop descurajarea construcțiilor ilegale și creșterea veniturilor la bugetul local, penalizând astfel aceste activități”, se arată în Expunerea de motive a proiectului de act normativ.
„Ne așteptăm la creșteri mari de chirii și prețuri de imobile”
Întrebat care ar fi efectele acestui proiect de act normativ, Cristian Istrătescu, fondator al companiei de investiții imobiliare Hubix Investment, a declarat că dublarea impozitului este doar începutul.
„Ca regulă generală, în momentul în care cresc taxele și impozitele în orice domeniu, nu numai în imobiliare, companiile transferă integral sau în mare parte aceste costuri clientului final. Începând cu anul viitor, majoritatea impozitelor pe proprietate vor crește cu până la 100%, ceea ce poate părea extrem de mult, însă în realitate, în valoare nominală, media o să fie de maximum 200-300 lei pe an la un apartament de 2 camere și asta în orașele mari. Acum, dacă ne gândim că aceste creșteri înseamnă 50 euro pe an, acest lucru înseamnă un cost suplimentar de 4 euro/lună pentru fiecare proprietar, așa că este de așteptat ca în chiriile de anul viitor să regăsim și această creștere de taxe. Mai îngrijorătoare este inflația foarte mare, care se poate situa la 9%, ceea ce înseamnă că la o chirie de 500 euro ar trebui să vedem o ajustare de 45 euro, mult mai mare decât creșterea impozitelor. Ca o concluzie, în 2026 o să ne așteptăm la creșteri mari de chirii, care involuntar o să ducă și la creșterea prețurilor apartamentelor”, a declarat Cristian Istrătescu pentru „Adevărul”.
Impozit dublu pentru construcțiile ilegale
Conform noilor măsuri fiscal-bugetare, dacă ți-ai ridicat casa sau orice altă clădire fără autorizație de construire (cu excepția celor construite înainte de 1 august 2001), impozitul se va dubla timp de 5 ani. Creșterea intră în vigoare din anul următor constatării neregulii.
„Dublarea impozitării va afecta piața chiriilor. În ce sens? Deja vedem un decalaj destul de mare în ceea ce privește chiriile versus prețul de achiziție. Un investitor, o persoană care are un apartament spre închiriat, se uită la venitul pe care îl poate obține de acolo. Prin urmare, se uită la chiria pe care o încasează minus cheltuielile pe care le are cu acel apartament. Randamentele deja sunt destul de mici. Vorbim de 4%-5% pe domeniul chiriilor. Orice majorare de costuri pe care o ai cu apartamentul, deci inclusiv această creștere de impozit, îl va face pe proprietar să se gândească la prețul final al chiriei”, a declarat Daniel Crainic, directorul de marketing al Imobiliare.ro.
Ministerul spune că această măsură are rolul de a descuraja construcțiile ilegale și de a aduce mai mulți bani la bugetul local.
Cum se stabilește valoarea impozabilă
Lucrări cu autorizație: valoarea de impozitare va fi calculată pe baza datelor exacte din documentele oficiale – anexa cererii de autorizare și proiectul tehnic. Astfel, nu mai e loc de interpretări sau estimări aproximative.
Construcții fără autorizație: impozitul se va calcula în funcție de suprafața construită efectiv.
Impozit și pentru clădirile nedeclarate sau cu autorizație expirată
Noile reguli extind situațiile în care se datorează impozit:
Clădirile ridicate cu autorizație, dar a căror valabilitate a expirat și nu a fost prelungită.
Clădirile fără autorizație, identificate de autorități până la data de 31 decembrie a anului precedent.
Ce se întâmplă cu clădirile parțial finalizate
Dacă ai o construcție în lucru și autorizația nu mai este valabilă, trebuie totuși să o declari. O vei face pe baza unui proces-verbal de recepție parțială, în care se menționează stadiul lucrărilor și suprafața construită.
Dacă lucrezi în regie proprie, ești obligat să anunți autoritatea locală. Scopul este ca toate clădirile, chiar și cele neterminate, să fie identificate și impozitate.
În situația în care nu declari la timp clădirea, impozitul tău va crește cu 30% la fiecare 6 luni de întârziere.
Cum pot verifica autoritățile
Inspectorii nu se vor baza doar pe deplasările în teren. Vor putea folosi drone, imagini satelitare și alte tehnologii pentru a depista clădiri fără autorizație sau nedeclarate. Aceste imagini vor putea fi folosite ca dovezi pentru sancțiuni.
De asemenea, serviciile de urbanism și cele fiscale vor colabora mai strâns, schimbând automat date despre autorizațiile emise, valabilitatea lor și detalii tehnice (suprafață, materiale folosite) pentru a calcula corect impozitul.
Citește articolul integral pe Adevarul.ro.
De ce se dublează și nu se triplează?De ce nu se pune impozit pe tipul de ușă de la intrare sau pe numărul de geamuri? De ce nu se pune impozit pe numărul de ieșiri din casă? De ce nu se pune impozit pe numărul de animale de companie pe care le ții în apartament?De ce ălă de la ultimul etaj nu plătește impozitul de 5 ori mai mare decât cel de la parter pentru că are View?
Nu le mai da idei…..
…Da-le idei ca astia nu stiu multe….
bai asta cu etaju 5 e plauzibila, nu stiu cum de le-a scapat, dar nu le mai livra pe teava!
Ziarul Adevarul a incetat de multa vreme sa mai fie o sursa onesta de informare. Este un tabloid care prezinta multe stiri false, si care traieste din surse ticaloase – subventii ale statului roman, santaje, articole platite (inventate) de vedete uitate de lume si evident, articole platite de firme care au interese financiare sa vanda ceva si apeleaza la manipulari imbracate in cuvinte (articole de presa). Ultima este o metoda veche de cand lumea de finantare a presei, in cazul de fata avem niste personaje din lumea imobiliara care traiesc din comisioane si normal ca vor sa tina piata cat mai sus, cat mai scumpa, astfel incat sa mai prelungeasca situatia actuala, in care o tagma de firmulite bizare castiga sume colosale din comisioane, bani castigati fara munca. Banii din buzunarele romanilor sunt mai putini, ca atare piata este in scadere, apetitul pentru locuinte noi este in scadere, singurii care raman pe piata de imobiliare sunt cei cu venituri mari. In rest, chirii… pai poti sa iti maresti pretentiile, sa ceri cu zece la suta mai mult ca sa iti acoperi cheltuielile marite de catre stat, ramane insa sa si gasesti clienti. Nu poti dansa singur. Ca sa poti mari o chirie trebuie sa existe interes, competitie pentru aceasta piata. Or, este logic ca interesul scade, pentru ca veniturile ramase in buzunar scad. Punctual, chiriile pot creste, daca maine pica un meteorit in Bacau si navalesc milioane de vizitatori ca sa vada craterul, e normal ca o sa creasca chiriile, mai ales cele pe termen scurt, gen air-bnb. Regulile capitalismului sunt simple, daca ai un produs cautat, poti cere un pret mai bun DAR exista o limita peste care chiar si interesul celor fortati sa caute acel produs va dispare.
Sunt efectiv groaznici! Ne-am procopsit pentru urmatorii ani cu niste idioti la conducere.