Societățile de credit ipotecar devin concurentele băncilor

Pe piața românească, pînă de curînd, oferta de credit imobiliar era acaparată de banci, acestea fiind singurele care ofereau credite ipotecare. Recent, au apărut și ofertele primelor societăți de credit ipotecar. Acestea sînt firme private, care au activitate limitată numai la piața creditului ipotecar conform Legii 330/2003 și care funcționează ca societăți de investiții în domeniul imobiliar. O astfel de societate de credit ipotecar este o combinație între o bancă – însă care poate acorda numai credite ipotecare – și o societate de investiții ale cărei investiții sînt limitate doar la piața imobiliară. Aceste societăți de credit ipotecar nu sînt sub autoritatea Băncii Naționale a României (BNR) și, în consecință, nu sînt limitate prin normele emise de aceasta, aducînd în acest fel o serie de avantaje pentru clienți.

Aceste societăți de credit ipotecar au o mai mare flexibilitate în analiza cererilor. Datorită acestei flexibilități, analiza dosarului este mai rapidă decat la o bancă, unde durează cîteva săptămîni. La o societate de credit ipotecar analiza se face în cîteva zile și este gratuită. în același timp, există o mai mare flexibilitate în calculul veniturilor eligibile (se iau în calcul toate veniturile constante ale familiei, nu numai ceea ce apare pe cartea de muncă, inclusiv venituri din prime, comisioane, diurne, colaborări, activități independente, chirii, dividende etc.). Nu se condiționează acordarea creditului de existența unei case și a unui precontract, așa cum se întamplă în cazul creditului bancar ipotecar; analiza se face pe baza veniturilor familiei și se aprobă un credit maxim, după care clientul are la dispoziție 45 de zile pentru a-și găsi o locuință.
în cazul creditelor pentru construirea de locuințe, calificarea clientului și aprobarea creditului se fac înainte de începerea lucrărilor, eliminîndu-se astfel riscul de nefinalizare a construcției din lipsa de finanțare. Se acceptă și lucrările executate în regie proprie, în cazul creditelor pentru renovare și construire de locuință (astfel nu este impus un constructor/ antreprenor).
Contribuția solicitantului nu trebuie blocată într-un cont bancar. Nici nu este obligatoriu să existe numerar la momentul analizei, avansul putînd fi constituit din vînzarea viitoare a unui bun mobil/imobil. Avansul este de minimum 20 – 25% și nu se solicită giranți., iar creditele se acordă pentru orice tip de achiziții imobiliare, pentru cumpărarea de apartamente noi sau vechi, case sau vile sau pentru construcția acestora.

Dezavantajele creditelor de la o societate de credit ipotecar

Termenul scurt de creditare, care este între 5 și 15 ani, comparativ cu cel de la bancă, unde se poate ajunge pînă la 25 de ani ar fi primul dezavantaj. Acest termen scurt face ca rata să fie mare. în același timp, dobînda este mai mare decît dobînda la un credit bancar. Dobînda variază între 9,87% și 11,87% (în dolari), pe an. Există și un comision de 2,9% pentru credite mai mici de 10.000 de dolari, 1,9% pentru credite mai mari de 10.000 de euro.
Pentru plățile în avans se percepe un comision de 1,9% din capitalul rambursat anticipat. în caz de neplată la termen, există o majorare cu 2% a dobînzii contractuale, majorare considerabil mai mare decît în cazul unui credit bancar. (Petru DONE)

Articol recuperat din arhiva brută a Ziarului de Bacău. Poate conține elemente suplimentare, care nu aparțin produsului jurnalistic. Ne cerem scuze pentru inconvenient!