Valoarea terenului ar trebui să depindă de utilitățile existente în zonă, forma, amplasarea, deschiderea față de drumurile publice, precum și gradu…

CITAT:
Valoarea terenului ar trebui să depindă de utilitățile existente în zonă, forma, amplasarea, deschiderea față de drumurile publice, precum și gradul de seismicitate. în realitate, prețurile sînt fixate de piață.

are foto tere – Prețul unui metru pătrat în zona A trece de 220 de euro
tere1 – La periferia orașului,prețurile sînt mai scăzute

Aurul din buricul tîrgului

• în zona A din Bacău prețul unui hectar de teren depășește 2,2 milioane de euro n terenurile s-au scumpit, într-un an, cu 30 la sută n la periferia, creșterea a fost chiar și de 100 la sută

Florentin RADU

Cine a avut ceva bani, fie de la bancă, fie din alte surse, a căutat să-i investească, cel mai bun plasament fiind imobiliarele, în special terenurile. Prin urmare, și în 2007, terenurile au ocupat locuri fruntașe în topul celor mai profitabile investiții. Nu vorbim neapărat despre cei care au cumpărat fostele fabrici pe care ulterior le-au dărîmat, eliberînd terenul, ci mai curînd despre băcăuanii care au reușit să strîngă ceva bani pentru a achiziționa teren pe care să ridice, mai tîrziu, o locuință.

Specialiștii susțin că prețul unui teren depinde de mai multe variabile. Nu ne oprim asupra pământului din extravilan, unde prețul este dictat, de regulă, de fertilitatea acestuia. Vorbim, în schimb, despre cel situat în intravilan, unde valoarea terenului depinde, în egală măsură, de utilitățile existente în zonă, forma, amplasarea, deschiderea față de drumurile publice, precum și gradul de seismicitate. Asta, teoretic, pentru că, în realitate, se știe că lucrurile stau cu totul diferit. Mai exact, prețul este cel stabilit de piață. în plus, există o diferență semnificativă între prețurile declarate la notariat și cele reale, plătite și încasate. Astfel, în vreme ce persoanele fizice preferă să înregistreze în scripte prețuri cît mai mici, pentru a nu plăti o taxă prea mare la notar, societățile comerciale sînt dispuse să declare o valoare cît mai mare, terenul fiind inclus în capitalul social. Cifrele prezentate mai jos sînt cele existente în evidențele Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară, situate undeva către minimele pe care legea obligă notarii să le înregistreze.

2,2 milioane de euro hectarul de teren, la kilometrul zero

Trebuie spus că, în general, s-au vîndut terenurile recîștigate de foștii proprietari care, pînă acum, au trăit prin alte locuri decît cele natale. Așadar, ajunși din nou stăpîni pe pămînturile moștenite de la părinți, posesorii de astfel de „comori” au încercat, și au reușit, să le vîndă, în special, în întreg, fie unor băcăuani interesați să-și ridice o casă pe ele, fie unor „investitori” care la rîndul lor au așteptat să se ivească momentul prielnic să le revîndă la un preț mai mare. Interesant de văzut cum a fost evoluția, anul trecut, a prețurilor terenurilor din Bacău și din principalele orașe din județ. în municipiul Bacău, pămîntul este cel mai bine vîndut. Dacă ar fi să socotim pe zone, evident, cea mai bănoasă este cea clasificată A, cuprinzînd străzile Alexandru cel Bun, Aleea Parcului, Calea Mărășești (de la hotel „Decebal” la Tic-Tac), Energiei, Ioniță Sandu Sturdza, Mihai Viteazu, Valea Albă și cele învecinate etc). Aici, metrul pătrat s-a vîndut, la sfîrșitul lunii decembrie 2006, cu 6,2 milioane de lei (circa 183 de euro), pentru ca un an mai tîrziu, prețul să crească la 228 de euro. Așadar, creșterea este de aproape 25 la sută. dacă ar fi să ne jucăm un pic cu cifrele, un hectar de teren în buricul tîrgului ar costa acum cel puțin 2,2 milioane de euro. în zona B (Cornișa, Calea Mărășești – de la Tic-Tac la Orizont, Miron Costin, Gară etc), metrul pătrat de teren s-a cumpărat cu 2,5 milioane de lei vechi (reprezentînd aproape 74 de euro) la sfîrșitul lui 2006, iar după un an, prețul a crescut la aproape 95 de euro pe metru pătrat (cu 28 la sută mai mult). în zona C, evoluția a fost de la circa 52 de euro la aproape 65 de euro pe metru pătrat (creșteri de 25 la sută). Cele mai „slab” tranzacționate, însă cu o creștere formidabilă, au fost terenurile din zonele D pînă la H, unde metrul pătrat a crescut, în medie, de la 15 euro la 31 de euro (s-au dublat ca valoare).

CASETA

La periferie, creșterile au fost de pînă la 100 la sută

Anul 2007 a fost favorabil și pentru dezvoltarea imobiliară în majoritatea zonelor situate în imediata apropiere a reședinței de județ. Cîteva exemple ar fi Letea Veche (o creștere de la 4,6 euro pe metru pătrat la 9,7 euro metrul pătrat), Mărgineni (de la 7,4 euro, în zona Barați la 11-12 euro), Hemeiuși (de la 5,3 euro la 9,7 euro metrul pătrat), Nicolae Bălcescu (de la 6 euro la peste 11 euro metrul pătrat), Săucești (de la 8,3 euro la aproape 16 euro, în zona Bogdan Vodă). Se pare că acest segment va continua să se dezvolte și în 2008, iar lupta se duce pentru terenurile pretabile pentru construcții de tip rezidențial din zonele mărginașe Bacăului. „în Gherăiești, a ajuns prețul la 75 de euro, chiar și mai mult. Ei cer, dar asta nu înseamnă că și vînd, pentru că e limpede că e un preț umflat. Asta pentru că sînt foarte mulți bișnițari în piață. Pun o valoare de zece ori mai mare decît l-au cumpărat și stau cu el acolo pînă ajunge piața la prețul lor”, explică reprentantul unei firme de imobiliare din Bacău. Specialiștii spun că numărul limitat al terenurilor, cererea tot mai mare înregistrată în piață, dar și taxa pe valoare adăugată impusă prin Noul Cod Fiscal vor determina și în 2008 o majorare a prețurilor pentru terenurile din Bacău.mnificativă între prețurile declarate la notariat și cele reale, plătite și încasate. Astfel, în vreme ce perso

Articol recuperat din arhiva brută a Ziarului de Bacău. Poate conține elemente suplimentare, care nu aparțin produsului jurnalistic. Ne cerem scuze pentru inconvenient!