Cota de TVA a scazut in tranzactiile cu locuinte (2)

Cota redusa de 5% se aplica, potrivit noilor reglementari din Codul Fiscal, introduse prin Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 200/2008, asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sint construite. Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei. Astazi va prezentam alte amanunte privind modul in care se aplica TVA de 5% in tranzactiile cu locuinte, pe baza informatiilor furnizate de purtatorul de cuvint al Directiei Generale a Finantelor Publice Bacau, Adrian Anghel.

Pentru prestarile de servicii decontate pe baza de situatii de lucrari, cum sint serviciile de constructii-montaj, consultanta, cercetare, expertiza si alte servicii similare, faptul generator ia nastere la data emiterii situatiilor de lucrari sau, dupa caz, la data la care aceste situatii sint acceptate de beneficiar.
Exigibilitatea taxei intervine la data la care are loc faptul generator. Prin derogare, în cazul avansurilor, exigibilitatea intervine la data la care se încaseaza avansul pentru platile în avans efectuate înainte de data la care intervine faptul generator – art. 134 indice 2 alin. (1) ?i alin. (2) lit. b).
În cazul schimbarii cotei, se va proceda la regularizare, pentru a se aplica acele cote în vigoare la data livrarii de bunuri sau prestarii de servicii, pentru cazurile prevazute la art. 134 indice 2 alin. (2).
În aplicarea art. 140 alin. 2 indice 1, lit. c din Codul Fiscal, prin locuinta se întelege constructia alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisface cerintele de locuit ale unei persoane sau familii.
Pentru locuintele prevazute la art. 140 alin. 2 indice 1, lit. c din Codul Fiscal, vinzatorul poate aplica o cota de TVA de 5% in cazul in care cumparatorul va prezenta o declaratie pe propria raspundere, autentificata de un notar, din care sa rezulte ca sint îndeplinite conditiile stabilite la art. 140 alin. 2 indice 1, lit. c, pct. 1 si 2 din Codul Fiscal, care va fi pastrata de vinzator pentru justificarea aplicarii cotei reduse de TVA de 5%. În vederea aplicarii cotei reduse de TVA de 5% pentru locuintele prevazute la art. 140 alin. 2 indice 1, lit. c, din Codul Fiscal, suprafata utila a locuintei, exclusiv anexele gospodaresti si, dupa caz, a terenului pe care este construita trebuie sa fie înscrise în documentatia cadastrala anexata la actul de vinzare-cumparare încheiat în conditiile legii. (Petru DONE)