„Nadă” de trei milioane de euro pentru statul român

O afacere cu un teren de aproape trei milioane de euro este pe cale să se îngroape în Comănești, în mare parte și datorită demersurilor făcute de Ziarul de Bacău pentru a afla amănunte despre această tranzacție. E de bănuit că graba vînzătorului de a susține că s-a răzgîndit în privința continuării afacerii se datorează în primul rînd numelor implicate în această tranzacție. Personajele principale sînt generalul în rezervă Dumitru Ciobanu, fost adjunct al Serviciului de Informații Externe (SIE) al României, în calitate de administrator al societății Efil, și Primăria orașului Comănești. Obiectul scandalului îl constituie un teren în suprafață de aproape 12 hectare. Acesta este al firmei Efil, patronată de Ciobanu. Primăria vroia să cumpere terenul, iar fosta administrație locală, în timpul căreia au demarat discuțiile, a oferit din start o sumă uriașă. Au venit alegerile, s-a schimbat puterea, iar administrația intenționa să ridice acolo o casă de cultură și locuințe. Orașul a fost lovit de inundații, iar edilii comăneșteni au decis să ridice pe acel teren doar case pentru cei rămași fără acoperiș. Discuțiile au mers mai departe, cu diferența că prețul oferit de noul primar a scăzut considerabil. Chiar și în aceste condiții, negocierile păreau să ducă spre o tranzacție. Ziarul de Bacău a aflat despre acest caz, deloc lipsit de mari semne de întrebare, induse chiar de numele grele implicate și relațiile dintre acestea. Cînd cotidianul nostru a demarat investigația jurnalistică, afacerea a căzut. Proprietarul a anunțat brusc că nu-l mai interesează afacerea, deși se chinuie de un an să vîndă terenul.

în principiu, toată afacerea se rezumă la dorința Consiliului local al orașului Comănești de a cumpăra de la firma Efil un teren de aproape 12 hectare contra a 2,7 milioane de euro. Jumătate din acest pămînt este acoperit fie de clădiri, în proporție de 99 la sută dezafectate, fie de platforme betonate, folosite pe vremuri la exploatarea lemnului. Pînă acum au existat cel puțin două ședințe de Consiliu local în care s-a discutat și s-a aprobat, de principiu, decizia de achiziție a terenului și de evaluare a acestuia. Evaluarea a fost făcută, în urma selecției de oferte, de un evaluator din Tîrgu Ocna, Vasile Cristia, iar banii ar fi urmat să fie alocați de la bugetul statului, întrucît primăria nu poate suporta o asemenea investiție din bugetul propriu.
Afacerea a fost demarată de pe vremea fostului primar al orașului Comănești, Dorinel Miron. Acesta a înaintat o ofertă către firma generalului, prin care îi propunea să achiziționeze terenul contra a 40 de euro metrul pătrat. Suma totală ar fi ajuns în acest caz la aproape cinci milioane de euro, în condițiile în care aproape jumătate din terenul respectiv este ocupat cu clădiri sau cu platforme de ciment. „Am avut discuții pe această temă cu patronii firmei și am propus suma aceasta pentru că orașul Comănești este complet lipsit de terenuri disponibile pentru construcția de locuințe. Ei au fost de acord, iar banii urmau să fie obținuți de la Agenția Națională a Locuinței (ANL). Au venit însă alegerile și totul a rămas la stadiul în care eu l-am îndemnat pe domnul Ciobanu să poarte discuții cu cei de la ANL. Nu știam foarte multe despre firmă, știam că este privatizată. Dar n-am aflat decît foarte tîrziu cine este patronul ei, abia după ce-am purtat primele discuții în legătură cu eventuala achiziționare a terenului de către Consiliul local. Așa că poziția domnului Ciobanu, de adjunct al SIE, nu a avut nici o influență în privința deciziilor de a cumpăra terenul”, ne-a declarat Dorinel Miron, fostul primar al orașului Comănești.

„Am încercat să obțin un preț și mai bun”

Terenul aflat chiar la intrarea în orașul Comănești și vecin cu parcul Ghica nu putea totuși să nu atragă atenția și noii echipe de la primăria Comănești. Așa că discuțiile au demarat cu noul Consiliu local parcă și mai abitir, cu atît mai mult cu cît soția lui Dumitru Ciobanu nu este nimeni altcineva decît fosta șefă de cabinet a lui Traian Băsescu, pe vremea cînd era ministru al Transporturilor. Problema achiziției terenurilor a fost pusă pe tapet într-o ședință de Consiliu local, ocazie cu care s-a dispus efectuarea unei evaluări a terenului respectiv. „Știam de oferta anterioară cu 40 de euro metrul pătrat. Dar prețul era prea mare, chiar dacă terenul are o poziție foarte bună și este situat chiar în centrul orașului, iar noi avem nevoie stringentă de el pentru construcția de locuințe. Am făcut o selecție de oferte pentru evaluarea terenului, în urma cărora a fost declarat cîștigător Vasile Cristia, un evaluator din Tîrgu Ocna. S-a ajuns la această valoare de 2,7 milioane de euro la valoarea pieței din Comănești. Am tras pînă am obținut cel mai mic preț posibil. Patronii firmei au spus că sînt de acord cu această tranzacție și urma ca noi să facem demersuri pentru obținerea acestor bani de la bugetul de stat. Am inițiat astfel de discuții pe acest subiect la Guvern, dar n-am primit nici un răspuns favorabil pe această temă”, ne-a spus Viorel Miron, acutalul primar din Comănești.

Nimeni nu știe cu certitudine care este valoarea de piață

Inițial, terenul era vizat pentru extinderea parcului Ghica, construcția unei case de cultură și a unui cartier de locuințe. După inundații, problema terenului pentru construcția de locuințe s-a pus și mai acut. Era nevoie de el pentru construcția a cel puțin 170 de locuințe care au fost luate de ape de pe malul Trotușului și care nu mai pot fi reconstruite sub nici o formă în aceeași locație. Fără să-i să-i spunem despre ce este vorba, l-am întrebat pe șeful evaluatorilor din Bacău, Dan Dumitriu Dumitru, dacă la ANEVAR există o situație privind prețul de piață al terenurilor din Comănești și cam cît ar costa metrul pătrat de teren în centrul orașului. „Nu există un preț de piață, întrucît nu s-au făcut tranzacții cu teren în centrul orașului. Ca să pot face o apreciere asupra unui teren din Comănești trebuie să merg la fața locului și să fac o analiză a celei mai bune utilizări a terenului. Costul poate fi influențat în minus de planul de urbanism al primăriei și de restricțiile impuse de acesta. Prețul mai mic ar mai putea fi influențat și de destinația terenului. Dacă doriți terenul viran și există clădiri pe el, mai sînt cheltuielile de demolare, de nivelare a terenului, de asigurare a utilităților care duc la micșorarea valorii terenului respectiv. Dar prețul poate să se și majoreze, dacă vînzătorul știe că eventualul cumpărător are nevoie de el”, a spus Dan Dumitriu Dumitru.
Cît îl privește pe Cristia, el spune că valoarea terenului este corectă, în ciuda faptului că aproape jumătate din teren este ocupat de clădiri și de platforme betonate care trebuie demolate, și că trebuie asigurate utilitățile. „Din clădirile existente acum ar mai rămîne în picioare doar sediul administrativ al firmei, și restul s-ar demola. Valoarea de aproximativ 23 de euro a terenului este dată chiar de lipsa acută a unor suprafețe aflate la dipoziția primăriei pe care să se construiască locuințe. Prețul de piață în Comănești ajunge la 30 – 35 de dolari metrul pătrat. Cu cheltuielile pe care le-ar face investitorul pentru demolare și aducerea utilităților, s-ar cam ajunge la această valoare de piață”, ne-a spus Vasile Cristia. Valoarea de piață avansată de Cristia este mult peste cea dată de primarul din Comănești, care spune că terenul se vinde în centrul orașului cu 18-20 de dolari metrul pătrat. Chiar și această valoare pare mare, față de cea avansată de localnici, care spun că în centrul orașului terenul se vinde pe suprafețe foarte mici cam cu 15 dolari metrul pătrat.

„Nu mai vînd nici un teren”

Am încercat să obținem mai multe lămuriri despre această tranzacție de la directorul firmei Efil, Nicolaie Ciobanu, nimeni altul decît fiul lui Dumitru Ciobanu. Acesta ne-a spus că nu este abilitat să dea amănunte despre acest subiect și cel mai bine ar fi să vorbim cu președintele societății, adică tatăl său, cel care a purtat discuțiile pe această temă cu primăria, și cel care a stabilit și prețul de vînzare. Pe Dumitru Ciobanu l-am contactat telefonic, el locuind mai mult la București. Dumitru Ciobanu ne-a spus că figurează în calitate de acționar la firma Efil din anul 2001, după ce-a ieșit la pensie din SIE, și ne-a spus că a cumpărat firma din Comănești, deși el este de loc din Giurgiu, mînat de dorința nobilă de a curăța Valea Muntelui de deșeurile lăsate în urmă de gateriștii insensibili la poluarea mediului natural. A negat însă că ar exista vreo legătură între această achiziție și faptul că șeful SIE, Gheorghe Fulga, este originar din Agăș. „Vă rog să nu faceți speculații. Nu are absolut nici o legătură cu asta faptul că mi-am cumpărat firma în Comănești. Eu nu vreau să mai vînd nici un teren. Nu mă mai interesează afacerea. Da, cei de la primărie au făcut oferte, dar eu sînt în discuții avansate cu belgieni, ăăă, olandezi, ba nu elvețieni pentru a face o afacere pe domeniul energiei verzi. Știți, exploarea surselor alternative de energie, domeniu încurajat de Uniunea Europeană. O investiție pentru o fabrică modernă de utilizare a resturilor forestiere, care ar duce la curățarea de deșeuri a Văii Trotușului, ar aduce beneficii și pentru mine, și pentru cei pe care i-aș angaja. Uniunea Europeană plătește kilowatul obținut din exploatarea formelor de energie alternativă aproape dublu față de sistemul clasic tocmai pentru a încuraja astfel de investiții. Eu am avansat în aceste discuții în proporție de 70-80 la sută cu partenerii străini și din acest motiv nu sînt interesat să mai vînd terenul firmei. Primăria vrea să-l ia, într-adevăr, dar asta nu înseamnă că eu vreau să-l și dau”, ne-a spus generalul.
Elanul său s-a mai topit însă în momentul în care l-am întrebat dacă la soția sa, Cornelia, a pus vreun cuvînt pe la Guvern pentru ca primăria Comănești să obțina fondurile necesare pentru achiziționarea terenului de la Efil. Asta, cu atît mai mult cu cît relațiile dintre cele două părți nu pot fi decît amiabile, din moment ce soția sa a fost șefa de cabinet a lui Traian Băsescu pe vremea cînd acesta era ministru al Transporturilor. „Nici vorbă de așa ceva. soția mea nu are nici o implicare în toată această afacere. încă o dată, vă rog să nu faceți speculații pe tema asta. Pe mine nu mă interesează în momentul de față decît să finalizez investiția pe această sursă alternativă de energie, să dau de lucru la oamenii din zonă și să curăț Valea Trotușului de deșeuri”, ne-a mai spus Ciobanu. (Mirela ROMANEȚ)

Articol recuperat din arhiva brută a Ziarului de Bacău. Poate conține elemente suplimentare, care nu aparțin produsului jurnalistic. Ne cerem scuze pentru inconvenient!