Prețurile apartamentelor vechi vor scădea în următorii ani

Ramona IONESCU

Agenții imobiliari din municipiul Bacău spun că prețurile de vînzare ale apartamentelor vechi au crescut în ultimele luni. Fenomenul este greu de explicat în condițiile în care investițiile pentru modernizarea acestora necesită sume consistente. în plus, imobilele vechi au dezavantajul că nu oferă locuri de parcare suficiente. Paul Stancu, agent imobiliar în Bacău, spune că „prețul pentru apartamentele vechi vor stagna, iar clienții vor începe să se îndrepte către apartamentele noi. Cînd masa de noi locuințe va atinge nivelul optim este posibil să vedem o scădere a prețurilor pentru apartamentele vechi cu circa 30-40%”. Apartamentele vechi sînt căutate încă, pentru că spre deosebire de cele noi, acestea pot fi ipotecate încă din primul an de la achiziționare.

Prețuri de cartier

Rubricile de anunțuri din ziare sau de pe site-urile imobiliare arată cam cît crede proprietarul că poate obține pentru o locuință situată la periferia orașului sau în zona centrală. Astfel, o cameră de 26 mp situată în fostele blocuri de nefamiliști din zona Aviatorilor s-a vîndut cu sume cuprise între 350 și 450 milioane de lei vechi. O garsonieră utilată, în zona Narcisa – Aviatorilor (blocurile vechi) se vinde la prețuri care variază între 700 de milioane de lei vechi și un miliard de lei vechi. în zona Republicii, un apartament cu două camere se vinde cu 45.000 de euro, iar o vilă este estimată la 54.000 – 57.000 de euro. în cazul apartamentelor cu două camere, cele confort II, situate la periferie, sînt evaluate pe proprietari la cel puțin 50.000 de euro. Agenții imobiliari spun că cererea cea mai mare este pentru garsoniere și apartamente cu două camere.
Cei ce nu își pot permite să-și cumpere un apartament, mai au varianta închirierii. O chirie într-un bloc construit în anii ’55-’56 ajunge pentru un apartament cu două camere, fără îmbunătățiri, doar cu apometru, 80 de euro.

Apartamentele vechi

„Blocurile vechi reprezintă o variantă pentru cei ale căror venituri sînt insuficiente pentru contractarea unui credit ipotecar pentru achiziționarea unui apartament nou”, spune Marga Pîrvu, agent imobiliar. Ea susține că există și persoane care nu doresc să solicite un credit pentru 25 sau 30 de ani, dar și altele care nu vor să împrumute o sumă mare. Acestea cer apartamentele vechi, pentru că sînt mici și ieftine. Principalul inconvenient în cazul acestora este vîrsta clădirii. Deoarece imobilul este vechi, sînt necesare operațiuni precum înlocuirea tîmplăriei sau izolarea termică. Apartamentele situate în blocurile vechi suferă, de asemenea, la capitolul spațiu. Astfel, mulți proprietari apelează la desființarea unor pereți sau debarale pentru a cîștiga spațiu. „Dezavantajul la apartamentele vechi este că există foarte puține posibilități de a modifica împărțirea, care nu e deloc generoasă. în situația în care blocul este vechi există posibilitatea ca toți pereții să fie structură de rezistență și să nu poată fi dărîmați”, spune Ion Dascălu, expert în construcții.

unor pereți sau debarale pentru a cîștiga spațiu. „Dezavantajul la aparta

Articol recuperat din arhiva brută a Ziarului de Bacău. Poate conține elemente suplimentare, care nu aparțin produsului jurnalistic. Ne cerem scuze pentru inconvenient!