Noutăți pe piața imobiliară băcăuană

Venitul din vînzarea imobilelor se va impozita diferit, în funcție de durata deținerii și de valoarea proprietății. Conform noilor legi, din acest an, pentru proprietățile imobiliare deținute pînă la trei ani, cota de impunere este de 3%, dacă valoarea proprietății nu depășește 200.000 de lei noi. în cazul în care valoarea depășește această sumă, impozitul este 6.000 de lei, plus 2% din valoarea ce depășește 200.000 de lei. În cazul imobilelor deținute mai mult de trei ani, impozitul scade la 2% pentru proprietățile ce au o valoare de pînă în 200 de mii de lei, iar cele ce depășesc această valoare, impozitul este de 4.000 de lei, plus 1% din ce depășește această valoare. Potrivit noului Cod Fiscal, în cazul transferului de proprietate, baza de impunere este valoarea declarată de părți în actele de transfer, fiind încasată de notarul public. Cu alte cuvinte, chiar dacă valoarea unei proprietăți este mult mai mare, suma oferită de cumpărător fiind cea reală, dacă vînzătorul și cumpărătorul declară notarului public, cel care face actele de transfer, o sumă mult mai mică, aceea este suma care va fi impozitată. Impozitul trebuie virat pînă la data de 25 a lunii următoare celei în care a fost reținut. De asemenea, obligația virării impozitului revine notarului care a parafat tranzacția, deoarece el va fi și cel care reține impozitul cuvenit schimbului de proprietăți.
Aceste modificări nu vor afecta tranzacțiile imobiliare și nici prețul apartamentelor pe care băcăuanii au de gînd să le vîndă, estimează specialiștii băcăuani. „Noile reglementări vor conduce, probabil, la o ieftinire a actelor. însă nu cred că prețul apartamentelor va crește semnificativ, cel puțin în prima jumătate a anului”, a afirmat Florin Popovici, președintele filialei Bacău a Uniunii Naționale Imobiliare (UNIM). Mai mult, în opinia sa, indiferent de valoarea proprietăților la momentul actual, în viitorii ani, prețul apartamentelor vechi va suferi o scădere, datorată pieții, în creștere, cu apartamente noi. „Probabil, în doi-trei ani, scade prețul la blocurile vechi, pentru că apar cele noi, iar calculele demonstrează că diferențele de costuri între cele două sînt aproape nesemnificative. Iar oferta de apartamente noi va fi în creștere”, a mai spus Popovici. (Constantin GHERASIM)

Articol recuperat din arhiva brută a Ziarului de Bacău. Poate conține elemente suplimentare, care nu aparțin produsului jurnalistic. Ne cerem scuze pentru inconvenient!