Intregrați în UE

Prețuri astronomice la apartamente și spații comerciale

• nebunia prețurilor la apartamente face din Bacău un oraș care se apropie de marile capitale europene n situația este identică și în cazul spațiilor comerciale, care tind să le ajungă pe cele din marile metropole, precum Londra sau Paris n „este aberație ce se întîmplă. A înnebunit lupu’!”, spune Florin Popovici, președintele filialei Bacău a Uniunii Naționale Imobiliare (UNIM).

Prețurile de mii de euro pentru un metru pătrat de spațiu comercial și zeci de mii de euro pentru un apartament cu două sau trei camere fac din municipiul Bacău un oraș demn să concureze marile centre comerciale ale țării. Avînd o piață imobiliară „post-integrare” ce nu promite nimic încurajator pentru tineri, Bacăul continuă să mențină o cotă de piață care suprinde și șochează eventualii investitori. La agențiile imobiliare se prezintă tot felul de indivizi interesați să scoată maximum posibil dintr-un imobil sau din cîțiva metri pătrați, doar profitînd de faptul că este vorba de o zonă ultracentrală în care „noul” poate consta doar într-o eventuală schimbare a fațadei. „A venit cineva care dorea să vîndă un spațiu comercial ultracentral, cu 6.000 euro metrul pătrat, negociabil”, ne-a declarat un angajat al Agenției Imobiliare „Apollon” din Bacău. Prețul exorbitant șochează cu atît mai mult cu cît în metropole precum Londra pot fi găsite spații comerciale cu 9.000 euro. „Este aberație. 6.000 de euro este enorm. în mod normal, prețul zonei se învîrte în jurul sumei de 4.000 de euro. Și acesta din urmă este preț de București și tot nu se justifică. Dar e vorba de o zonă ultracentrală, unde se plimbă lumea des și unde nu se mai poate construi nimic. Acolo e vad. Acesta pare a fi justificarea prețurilor”, ne-a explicat Florin Popovici, președintele filialei Bacău a Uniunii Naționale Imobiliare (UNIM).
Costuri mari se păstrează și la capitolul apartamente. Cele mai scumpe, rămase la prețul de dinaintea integrării, sînt cele situate pe străzile centrale, respectiv Mihai Viteazu, Nicolae Bălcescu, Unirii, Lucrețiu Pătrășcanu sau Războieni. Aici, un apartament cu două camere decomandate depășește 40.000 de euro, iar unul cu trei camere sare peste 50.000 de euro.
Pentru marea masă a băcăuanilor, cele mai ieftine spații locuibile rămîn garsonierele confort III, care se vînd în jurul sumei de 30.000 lei, sau cele confort II, cu 55.000 – 60.000 lei. „Nu cred că se vor mai modifica prețurile, atîta timp cît noi am depășit la prețuri Uniunea Europeană. Deja se înregistrează mai mulți vînzători decît cumpărători. Din cauza prețurilor, cei din afară nu se mai întorc să cumpere în Bacău, ci preferă să rămînă în țările unde lucrează și unde găsesc prețuri asemănătoare”, ne-a declarat un agent imobiliar. Singurele suprize la capitolul piață imobiliară băcăuană pot apărea în zonele în care apar supermarketuri sau moll-uri. „Se sesizează ușoare salturi la prețul zonei din cauza faptului că e centrul comercial aproape. însă nu e vorba de salturi spectaculoase. De exemplu, cineva care vinde în partea de nord a orașului, specifică zona Sel-Gros. Acolo, un apartament cu trei camere decomandate costă 50.000 euro, iar unul cu două camere decomandate, între 38-40.000 euro”, a mai spus Florin Popovici.
Analiștii de pe piața imobiliară anticipează, pentru următorii ani, o scădere a prețurilor la apartamentele vechi, odată cu construcția de locuințe noi. „Nu mai pot crește prețurile la apartamentele vechi. Cei care practică prețuri imense nu realizează că peste scurtă vreme le va părea rău. în Bacău se construiește mult. Atît de către persoane fizice, cît și de firme. în zona URA se ridică blocuri de locuit, în care se vor scoate la vînzare apartamente cu două camere decomandate, de 50 metri pătrați, la prețul de 37.000 euro, și cu 3 camere decomandate, de 58 metri pătrați, la prețul de 58.000 euro”, a mai spus Florin Popovici.
Construcția caselor tinde a lua amploare la nivelul Bacău, oraș care, conform statisticilor, în urmă cu trei ani, era pe locul II în țară la construcții de case, după municipiul București. Numărul băcăuanilor cu venituri mici care preferă să-și vîndă locuințele, fie și la prețuri sub cele ale pieții, alegînd să-și facă o casă într-o comună limitrofă, a devenit din ce în ce mai mare. „Există o tendință de creștere a căutărilor de case. Sînt firme care se ocupă de construcția de case în sate precum Rusciutea, Letea Veche sau Săucești. De exemplu, o casă, simplă, modestă, fără etaj, la Săucești, ajunge la prețul de 40-45.000 euro, iar una la Rusciutea se învîrte în jurul sumei de 27.000 euro”, ne-a mai informat președintele UNIM. Tot aici se întrezăresc și majorări de prețuri. „Terenurile ar putea să mai crească. Oamenii preferă să cumpere un teren, iar cu 75.000 de euro se poate construi o casă”, ne-a explicat un agent imobiliar băcăuan.
Chiar și așa, familiile tinere continuă să fie defavorizate la capitolul locuințe. Băncile țin încă de acel avans de 25 la sută din valoarea creditului imobiliar, la care se adaugă și dobînzile deloc neglijabile. Iar veniturile mici, arareori medii, ale tinerilor fac imposibilă procurarea unor credite necesare achiziționării de locuințe. De aceea, marea oportunitate rămîne plecatul peste hotare, unde cu o leafă normală își pot permite achiziția unei case. (Constantin GHERASIM)

Articol recuperat din arhiva brută a Ziarului de Bacău. Poate conține elemente suplimentare, care nu aparțin produsului jurnalistic. Ne cerem scuze pentru inconvenient!