Evoluția prețurilor apartamentelor din municipiul Bacău pare să fie
în ultima vreme din ce în ce mai greu de controlat. Dacă anul trecut
o familie de tineri care a reușit să adune de pe la părinți, rude sau
prieteni în jur de 400 de milioane de lei își putea cumpăra, mai pe la
periferia orașului, chiar și un apartament cu trei camere, acum nici
un apartament cu două camere confort II nu mai poate fi cumpărat
fără cel puțin 600-700 de milioane de lei. Reprezentanții agențiilor
imobiliare spun că evoluția prețurilor la locuințe a început să aibă o
cu totul altă turnură cam din primăvara anului trecut, cînd au
început să funcționeze creditele ipotecare. „Dacă pînă atunci
principalii noștri clienți erau cei care obțineau venituri mai mari
muncind în străinătate, după ce a apărut posibilitatea de a lua un
credit ipotecar au început să poată visa la o locuință chiar și
persoanele care trăiesc din leafa primită aici în țară”, explică Viorel
Manea, agent imobiliar la una dintre agențiile din Bacău. El a mai
apreciat că, prețurile au crescut. de atunci, cam cu un milion de lei
pe zi, respectiv 1.000 de euro pe lună. „Este de așteptat ca lucrurile
să evolueze tot în același ritm și în următoarea perioadă”, mai este
de părere Viorel Manea. Numeroși nu sînt numai cei care doresc să
își cumpere o locuință ci și băcăuanii care vor să își scoată imobilele
pe care le au la vînzare. De regulă, cei care vînd sînt cei cu bani
care doresc să mai completeze ceva la suma pe care o obțin din
vînzarea apartamentului pentru a-și achiziționa un altul mai
spațions sau situat mai în centrul orașului. Așa se explică ce ce
sesibili la evoluția pieței financiare, băcăuanii altădată fideli dolarului
au înceșut acum să se reorienteze către euro. Acest lucru se vede
cel mai bine în anunțurile de vînzări imobiliare de la mica
publicitate, unde puține din prețurile locuințelor mai sînt evaluate în
moneda națională.
În aceste condiții, pentru mulți dintre tinerii ce își
întemeiază acum o familie, posibilitatea de a avea o locuință rămîne
doar un vis. În fiecare an, la Oficiul Stării Civile din Bacău se
înregistrerază, în medie, 1.500 – 2.000 de căsătorii. Mulți dintre
acești tineri care își întemeiază o familie nu au încă o locuință. Pînă acum, mai bine de 20.000 de băcăuani au solicitat de la Primărie acordarea unei locuințe. Este, însă, lesne de înțeles că un număr atît de mare de locuințe nu poate fi construit într-u timp atît de scurt, așa că va mai trece ceva timp pînă vor putea fi soluționate toate aceste cereri. Singura alternativă rămîne, în aceste condiții, achiziționarea unui imobil de pe piața liberă, însă luxul acesta este permis doar celor care au, deja, în buzunar, cîteva mii de dolari. Suma crește proporțional cu pretențiile solicitantului. De cele mai multe ori, însă, surprinde „curajul” unora de a cere pentru un apartament cu doar două camere peste 500 de milioane de lei, aducînd în sprijinul cererii lor oarece îmbunătățiri sau zona în care este situat. Înmulțirea numărului de apartamente scoase la vînzare ar însemna un lucru bun pentru cei care se află în căutarea unui acoperiș deasupra capului doar în condițiile în care prețurile cerute nu ar fi de-a dreptul astronomice. Criteriile de stabilire a consturilor diferă, în primul rînd, în funcție de zonă, dar și de etaj, număr de camere și îmbunătățiri. Cele mai mari diferențe sînt de la o zonă la alta, numărul de camere sau etajul cîntărind mai puțin în stabilirea prețului. Oricum ar fi, însă, între tarifele din Bacău și cele din capitală sau alte mari orașe ale țării nu prea sînt diferente. O analiză a pretențiilor financiare ale vînzătorilor de locuințe arată că o familie care trăiește din două salarii medii pe economie, va trebui să muncească cel puțin șapte ani și să strîngă toți banii pe care își cîștigă, fără să mai cheltuiească nici un leu e nimic altceva, pentru a ajunge să își cumpere un apartament de două camere, într-o zonă aflată mai la periferia orașului. Dacă familia în cauză mai dorește să se și hrănească, ori să-și achite datoriile curente, locuința în cauză va putea fi achiziționată spre sfîrșitul vieții, adică după vreo 15-20 de ani de muncă.
Apartamentele cu două camere, în topul preferințelor
Între prețurile afișate de agențiile imobiliare și cele de pe piața liberă
nu există, în ultima vreme, diferențe prea mari. Chiar dacă oferta de
garsoniere este destul de bogată, acestea nu sînt foarte căutate,
poate și datorită prețurilor mult prea mari pentru o suprafață atît de
restrînsă. Cele mai ieftine garsoniere ajung să coste de la 12.000
de pînă la 15.000 de euro. Supremația pe piață o dețin
apartamentele cu două camere, cele mai scumpe, indiferent de
zona în care sînt situate. Astfel, un apartament cu două camere în
zona Bistrța Lac ajunge, cel puțin la pînă la 35.000, iar în zone
apropiate de centrul orașului costurile variază între 20.000 și 25.000
de euro, cu șanse de urcare pînă la 30.000 dacă apartamentul mai
are și ceva îmbunătățiri.
Cîte două mii de dolari pentru fiecare cameră în plus
Dacă apartamentele cu trei camere sînt căutate, cele cu patru
camere se vînd mai greu datorită, în primul rînd costurilor ridicate la
întreținere, mai ales pe timpul iernii. Între cele două categorii de
locuințe nu există diferențe prea mari de preț. Astfel, cele mai
scumpe apartamente cu trei camere pot ajunge la 45.000 de euro,
dacă sînt situate în zonă ultracentrală. Media, însă, se situează
undeva în jurul a 25 -30.000 de euro sau dolari, în funcție de zonă
și de îmbunătățiri. Nu trebuie omis faptul că, o locuință ieftină arată
jalnic, este situată într-un bloc vechi, unde conducetele de
alimentare cu utilități nu au mai fist renovate de ani buni și unde
există riscul ca, la un eventual cutremur, să aveți ce renova prin
casă. Pentru a face locuibile astfel de apartamente tebuie investiți
bani buni, sume deloc de neglijat pentru orice cumpărător care se
uită, totuși, la bani. Agenții imobiliari spun că, multe dintre pretențiile
financiare ale celor care-și pun în vînzare casele sînt mai mult decît
exagerate. Cu toate acestea, puține sînt apartamentele care, odată
ce sînt scoase la vînzare, rămîn mult timp fără proprietari. Clienții
agențiilor imobiliare sînt, de regulă, băcăuanii care lucrează în
străinătate. Este și motivul pentru care, în apropierea sărbătorilor de
Paști și în luna august, perioade în care, se întorc, de regulă acasă
cei care lucrează în străinătate, prețurile apartamentelor cresc
sensibil. „În ultima vreme, cumpărarea unui apartament a devenit
chiar o investiție de capital. Avem, clienți care, după scăderea
dobînzilor la bănci și-au scos toate economiile și le-au investit în
achziții imobiliare. Este mai sigur și, indiferent de ceea ce se va
întîmpla cu una din cele două monede de referință pentru români, și
mă refer la euro și la dolari, investițiile sînt protejate de inflație. Față
de aceeași perioadă a anului trecut, prețul apartamentelor, exprimat
în valută, a crescut, în Bacău, cu aproximativ 20-25%, în timp ce
băncile ofereau o dobîndă de cel mult 14% pe an pentru depozitele
constituite în lei sau cel mult 4% pentru cele în dolari sau euro.
Astfel, o investiție imobiliară a avut un randament de cinci ori mai
mare”, a concluzionat agentul imobiliar Viorel Manea. (Elena
SOLOMON)
Lasă un răspuns