Cererea în creștere, prețurile la fel

Evoluția prețurilor apartamentelor din municipiul Bacău pare să fie

în ultima vreme din ce în ce mai greu de controlat. Dacă anul trecut

o familie de tineri care a reușit să adune de pe la părinți, rude sau

prieteni în jur de 400 de milioane de lei își putea cumpăra, mai pe la

periferia orașului, chiar și un apartament cu trei camere, acum nici

un apartament cu două camere confort II nu mai poate fi cumpărat

fără cel puțin 600-700 de milioane de lei. Reprezentanții agențiilor

imobiliare spun că evoluția prețurilor la locuințe a început să aibă o

cu totul altă turnură cam din primăvara anului trecut, cînd au

început să funcționeze creditele ipotecare. „Dacă pînă atunci

principalii noștri clienți erau cei care obțineau venituri mai mari

muncind în străinătate, după ce a apărut posibilitatea de a lua un

credit ipotecar au început să poată visa la o locuință chiar și

persoanele care trăiesc din leafa primită aici în țară”, explică Viorel

Manea, agent imobiliar la una dintre agențiile din Bacău. El a mai

apreciat că, prețurile au crescut. de atunci, cam cu un milion de lei

pe zi, respectiv 1.000 de euro pe lună. „Este de așteptat ca lucrurile

să evolueze tot în același ritm și în următoarea perioadă”, mai este

de părere Viorel Manea. Numeroși nu sînt numai cei care doresc să

își cumpere o locuință ci și băcăuanii care vor să își scoată imobilele

pe care le au la vînzare. De regulă, cei care vînd sînt cei cu bani

care doresc să mai completeze ceva la suma pe care o obțin din

vînzarea apartamentului pentru a-și achiziționa un altul mai

spațions sau situat mai în centrul orașului. Așa se explică ce ce

sesibili la evoluția pieței financiare, băcăuanii altădată fideli dolarului

au înceșut acum să se reorienteze către euro. Acest lucru se vede

cel mai bine în anunțurile de vînzări imobiliare de la mica

publicitate, unde puține din prețurile locuințelor mai sînt evaluate în

moneda națională.

În aceste condiții, pentru mulți dintre tinerii ce își

întemeiază acum o familie, posibilitatea de a avea o locuință rămîne

doar un vis. În fiecare an, la Oficiul Stării Civile din Bacău se

înregistrerază, în medie, 1.500 – 2.000 de căsătorii. Mulți dintre

acești tineri care își întemeiază o familie nu au încă o locuință. Pînă acum, mai bine de 20.000 de băcăuani au solicitat de la Primărie acordarea unei locuințe. Este, însă, lesne de înțeles că un număr atît de mare de locuințe nu poate fi construit într-u timp atît de scurt, așa că va mai trece ceva timp pînă vor putea fi soluționate toate aceste cereri. Singura alternativă rămîne, în aceste condiții, achiziționarea unui imobil de pe piața liberă, însă luxul acesta este permis doar celor care au, deja, în buzunar, cîteva mii de dolari. Suma crește proporțional cu pretențiile solicitantului. De cele mai multe ori, însă, surprinde „curajul” unora de a cere pentru un apartament cu doar două camere peste 500 de milioane de lei, aducînd în sprijinul cererii lor oarece îmbunătățiri sau zona în care este situat. Înmulțirea numărului de apartamente scoase la vînzare ar însemna un lucru bun pentru cei care se află în căutarea unui acoperiș deasupra capului doar în condițiile în care prețurile cerute nu ar fi de-a dreptul astronomice. Criteriile de stabilire a consturilor diferă, în primul rînd, în funcție de zonă, dar și de etaj, număr de camere și îmbunătățiri. Cele mai mari diferențe sînt de la o zonă la alta, numărul de camere sau etajul cîntărind mai puțin în stabilirea prețului. Oricum ar fi, însă, între tarifele din Bacău și cele din capitală sau alte mari orașe ale țării nu prea sînt diferente. O analiză a pretențiilor financiare ale vînzătorilor de locuințe arată că o familie care trăiește din două salarii medii pe economie, va trebui să muncească cel puțin șapte ani și să strîngă toți banii pe care își cîștigă, fără să mai cheltuiească nici un leu e nimic altceva, pentru a ajunge să își cumpere un apartament de două camere, într-o zonă aflată mai la periferia orașului. Dacă familia în cauză mai dorește să se și hrănească, ori să-și achite datoriile curente, locuința în cauză va putea fi achiziționată spre sfîrșitul vieții, adică după vreo 15-20 de ani de muncă.

Apartamentele cu două camere, în topul preferințelor

Între prețurile afișate de agențiile imobiliare și cele de pe piața liberă

nu există, în ultima vreme, diferențe prea mari. Chiar dacă oferta de

garsoniere este destul de bogată, acestea nu sînt foarte căutate,

poate și datorită prețurilor mult prea mari pentru o suprafață atît de

restrînsă. Cele mai ieftine garsoniere ajung să coste de la 12.000

de pînă la 15.000 de euro. Supremația pe piață o dețin

apartamentele cu două camere, cele mai scumpe, indiferent de

zona în care sînt situate. Astfel, un apartament cu două camere în

zona Bistrța Lac ajunge, cel puțin la pînă la 35.000, iar în zone

apropiate de centrul orașului costurile variază între 20.000 și 25.000

de euro, cu șanse de urcare pînă la 30.000 dacă apartamentul mai

are și ceva îmbunătățiri.

Cîte două mii de dolari pentru fiecare cameră în plus

Dacă apartamentele cu trei camere sînt căutate, cele cu patru

camere se vînd mai greu datorită, în primul rînd costurilor ridicate la

întreținere, mai ales pe timpul iernii. Între cele două categorii de

locuințe nu există diferențe prea mari de preț. Astfel, cele mai

scumpe apartamente cu trei camere pot ajunge la 45.000 de euro,

dacă sînt situate în zonă ultracentrală. Media, însă, se situează

undeva în jurul a 25 -30.000 de euro sau dolari, în funcție de zonă

și de îmbunătățiri. Nu trebuie omis faptul că, o locuință ieftină arată

jalnic, este situată într-un bloc vechi, unde conducetele de

alimentare cu utilități nu au mai fist renovate de ani buni și unde

există riscul ca, la un eventual cutremur, să aveți ce renova prin

casă. Pentru a face locuibile astfel de apartamente tebuie investiți

bani buni, sume deloc de neglijat pentru orice cumpărător care se

uită, totuși, la bani. Agenții imobiliari spun că, multe dintre pretențiile

financiare ale celor care-și pun în vînzare casele sînt mai mult decît

exagerate. Cu toate acestea, puține sînt apartamentele care, odată

ce sînt scoase la vînzare, rămîn mult timp fără proprietari. Clienții

agențiilor imobiliare sînt, de regulă, băcăuanii care lucrează în

străinătate. Este și motivul pentru care, în apropierea sărbătorilor de

Paști și în luna august, perioade în care, se întorc, de regulă acasă

cei care lucrează în străinătate, prețurile apartamentelor cresc

sensibil. „În ultima vreme, cumpărarea unui apartament a devenit

chiar o investiție de capital. Avem, clienți care, după scăderea

dobînzilor la bănci și-au scos toate economiile și le-au investit în

achziții imobiliare. Este mai sigur și, indiferent de ceea ce se va

întîmpla cu una din cele două monede de referință pentru români, și

mă refer la euro și la dolari, investițiile sînt protejate de inflație. Față

de aceeași perioadă a anului trecut, prețul apartamentelor, exprimat

în valută, a crescut, în Bacău, cu aproximativ 20-25%, în timp ce

băncile ofereau o dobîndă de cel mult 14% pe an pentru depozitele

constituite în lei sau cel mult 4% pentru cele în dolari sau euro.

Astfel, o investiție imobiliară a avut un randament de cinci ori mai

mare”, a concluzionat agentul imobiliar Viorel Manea. (Elena

SOLOMON)