Cînd se cumpără sau se vinde o locuință

Piața imobiliară are un caracter oarecum ciclic. Cumpărările se fac de obicei în preajma Paștelui, în luna august sau primăvara. Explicația este simplă. Ieșirea din iarnă permite aranjarea unei locuințe proaspăt achiziționate. În luna august apar doi factori favorizanți: perioada concediilor – suprapusă peste vacanța școlară – și întoarcerea multor români plecați în străinătate, de regulă tot pentru o scurtă vacanță. Iar aceștia din urmă vin acasă în general cu bani. Chiar dacă sînt mai mult plecați, preferă să aibă o locuință în țară. Cît despre Paște, aceasta este o sărbătoare în care românii în mod tradițional fac diverse achiziții.

Deci cei care vor să cumpere o casă o pot cumpăra ceva mai ieftin în afara acestor perioade, pentru că odată cu creșterea cererii se ridică și prețurile.

Cele mai solicitate locuințe sînt apartamentele cu două camere decomandate

Unul dintre patronii agenței imobiliare Luciano, Marian Lucaci, a precizat că oferta și cerea de pe piața imobiliară este variată. Aparent mulți se mută din apartamentele mari sau ultracentrale în cele mai mici și situate în zone mai periferice, din cauza întreținerii. Dar situația în cauză se referă la oamenii obișnuiți. Locul lor este ocupat imediat de cei care au bani și vor o locuință spațioasă, în blocuri nu prea noi, pentru că aici prețurile sînt mai mici decît în cazul construcțiilor finalizate în ultimii ani. Blocurile construite în anii ’80-’90 sînt cele mai „vînate”, mai ales dacă sînt în zone bune.

Prețurile variază în funcție de tipul locuinței, de zona în care este situată, de etajul unde este amplasată, de vecini etc. Facem precizarea că prețurile sînt exprimate în dolari, pentru că mulți clienți ai agențiilor imobiliare le fixează astfel. Cele mai mari solicitări pe piața imobiliară băcăuană sînt pentru apartamentele de două camere decomandate. Prețurile variază, în funcție de zonă, între 5.000 și 15.000 de dolari. Acestea sînt urmate în ordinea preferințelor de apartamentele cu două camere semidecomandate, valorificate cu 1.000-1.500 de dolari mai puțin decît primele. În top urmează apartamentele cu trei camere decomandate, cele cu trei camere semidecomandate, apoi apartamentele mari. Prețurile acestora sînt însă mult mai ridicate. Chiar dacă în zonele periferice pleacă de la 6.000 de dolari, în zonele ultracentrale ajung și la 50.000 de dolari.

Garsonierele au o situație specială, fiind tot timpul solicitate, indiferent de perioadă. Din cauza cererii ridicate, o garsonieră confort I are prețul de vînzare comparabil cu cel al apartamentelor cu două camere semidecomandate din aceeași zonă. În zonele semicentrale, de exemplu, și unele și altele sînt evaluate la 6.000-7.500 de dolari.

De asemenea, cînd este vorba de românii plecați în străinătate care vor să aibă locuință și în țară, ei se orientează la apartamentele de 3 sau 4 camere, decomandate, situate în zonele centrale sau ultracentrale, indiferent de prețul cerut. (Gabriela PASCU)