Cota de TVA a scazut in tranzactiile cu locuinte (1)

Cota redusa de 5% se aplica, potrivit noilor reglementari din Codul Fiscal, introduse prin Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 200/2008, asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sint construite. Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei. Astazi si miine, va prezentam mnodul in care se aplica TVA de 5% in tranzactiile cu locuinte, pe baza informatiilor furnizate de purtatorul de cuvintla Directiei Generale a Finantelor Publice Bacau, Adrian Anghel.

Prin locuinta livrata ca parte a politicii sociale se întelege livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sint construite, destinate a fi utilizate drept camine de batrini si de pensionari sau livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sint construite, destinate a fi utilizate drept case de copii si centre de recuperare si reabilitare pentru minorii cu handicap. La fel, se intelege si livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sint construite, nu depaseste suma de 380.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de orice persoana necasatorita sau familie. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sint cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai în cazul locuintelor care în momentul vinzarii pot fi locuite ca atare si daca terenul pe care este construita locuinta nu depaseste suprafata de 250 mp, inclusiv amprenta la sol a locuintei, în cazul caselor de locuit individuale. În cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu poate depasi suprafata de 250 mp, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte.
Orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%, respectiv în cazul persoanelor necasatorite sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta în proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%. In cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut, sa nu detina, fiecare sau împreuna, nicio locuinta în proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%;
In sfirsit, prin locuinta livrata se intelege livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sint construite, catre primarii, în vederea atribuirii de acestea cu chirie subventionata unor persoane sau familii a caror situatie economica nu le permite accesul la o locuinta în proprietate sau închirierea unei locuinte în conditiile pietei.
Cota aplicabila de TVA este cea în vigoare la data la care intervine faptul generator, cu exceptia cazurilor prevazute la art. 134 indice 2 alin. (2), pentru care este aplicata cota în vigoare la data exigibilitatii taxei. (Petru DONE)