Proprietarii care închiriază locuințe nu-și declară veniturile

• închiriatul unei locuințe costă între 50 și 250 de dolari, bani care ar trebui menționați în declarația pe venitul global • la Administrația Financiară sînt înregistrate doar 695 de contracte de închiriere • numărul celor care locuiesc fără forme legale în Bacău este de peste 5.000 • la aceștia se adaugă și alți 1.430 de flotanți declarați despre care nu se mai știe nimic

În municipiul Bacău erau declarate la sfîrșitul anului trecut un număr de 695 de apartamente cu destinația de locuințe de închiriat. Anul trecut, numărul contractelor de închiriere a crescut cu 122 față de anul 2000, cifră totuși mică ținînd cont că Bacăul este centru universitar și mulți dintre studenți nu locuiesc în cămine. De asemenea, municipiul are 50.000 de apartamente aferente unui număr de 2.000 de blocuri cu patru sau mai multe etaje. Cum, în general, în fiecare scară de bloc există cel puțin un apartament închiriat, rezultă că Bacăul stă „bine” și la acest tip de evaziune fiscală. Un alt indicator ar fi numărul așa-numiților flotanți, care este de 1.430 de persoane cu mutație în Bacău. Cifra nu reflectă întocmai numărul celor provenind din alte localități. Serviciul de Evidență Informatizată a Persoanei estimează că în municipiu locuiesc fără forme legale de trei ori mai multe persoane venite din alte localități decît numărul flotanților declarați. Cum mare parte dintre acești oameni nu locuiesc la rude și nici la hotel, înseamnă că proporțiile evaziunii sînt apreciabile. Încălcarea legislației privind veniturile din închirieri este la îndemîna oricui, mai ales că verificările sînt foarte greu de făcut și, oricum, pînă acum nimeni nu pare să-și fi propus să alerge după acești evazioniști. Amenzile între 100.000 de lei și 300.000 de lei sînt foarte mici, cuantumul lor fiind stabilit în 1994, prin Legea 87 privind evaziunea fiscală, și de atunci nu au mai fost reactualizate. Cele aproape 700 de contracte de închiriere înregistrate la Administrația Financiară par să provină cu precădere de la proprietarii care și-au închiriat locuințele către angajații unor firme mari. Aceste societăți nu-și pot trece la capitolul cheltuieli chiriile (care ajung și la 250 de dolari pe lună) decît pe baza unor contracte legal încheiate și înregistrate la Fisc.

De regulă, închiriatul unei garsoniere se face cu 50 $ pe lună, dar acestea nu se prea caută. Sînt preferate spațiile mari, apartamente cu două, trei sau mai multe camere, care pot fi închiriate la prețuri mai mici, echivalente cu o garsonieră, deoarece chiria scade invers proporțional cu chiria. Garsonierele sînt preferate de persoane care tranzitează Bacăul și care nu doresc să stea la hotel. Prețurile chiriilor variază între 50 și 250 de dolari, în funcție de îmbunătățirile apartamentelor și de zona în care se situează. În zonele centrale, chiria poate ajunge și la 300 de dolari pe lună.

Impozitele se plătesc anticipat, în rate trimestriale

Conform Ordonanței nr. 7/2001 privind impozitul pe venitul global, veniturile în bani și/sau în natură, provenind din cedarea folosinței bunurilor mobile și imobile, obținute de proprietar sau alt deținător legal, reprezintă venituri din cedarea folosinței bunurilor. Aceste venituri se stabilesc prin contracte încheiate între părți, în formă scrisă și înregistrate la Administrația Financiară, în maximum 15 zile de la data încheierii acestora. Venitul brut anual se stabilește pe baza chiriei prevăzute în contracte, indiferent de momentul plății. Venitul net se determină prin scăderea unei cote de 50 la sută din venitul brut, reprezentînd cheltuieli deductibile. Contribuabilii care realizează venituri din închirierea locuințelor sînt obligați să efectueze în cursul anului plăți anticipate, cu titlu de impozit, în baza deciziei de impunere emise de organul fiscal competent. Se ia ca bază de calcul venitul anual estimat sau venitul net realizat în anul precedent, după caz. Plățile anticipate pentru veniturile din cedarea folosinței bunurilor sînt stabilite tot de funcționarii de la Administrația Financiară. În cazul în care chiria reprezintă echivalentul în lei al unei valute, determinarea venitului anual estimat se face pe baza cursului de schimb comunicat de BNR în ziua precedentă impunerii. Plățile anticipate trebuie făcute în patru rate egale, pînă la data de 15 inclusiv a ultimei luni din fiecare trimestru.

Baremurile anuale conform cărora se stabilește impozitul pe veniturile anuale nete provenite din chirii sînt următoarele:

Venit anual impozabil (lei) impozitul anual (lei)

pînă la 21.600.000 18 la sută

21.600.001 – 55.200.000 3.888.000 ^ 23 la sută pentru ceea ce depășește suma de 21.600.000 de lei

55.200.001 – 87.600.000 11.616.000 ^ 28 la sută pentru ceea ce depășește suma de 55.200.000 de lei

87.600.001 – 122.400.000 20.688.000 ^ 34 la sută pentru ceea ce depășește suma de 87.600.000 de lei

peste 122.400.000 32.520.000 ^ 40 la sută pentru ceea ce depășește suma de 122.400.000 de lei

Reamintim că veniturile anuale impozabile se obțin prin scăderea a 50 de procente din totalul chiriei încasate. De asemenea, acest impozit este unul final, care nu se globalizează, deci nu mai trebuie trecute în declarațiile anuale de venit. (Florin POPESCU, Claudiu TĂNĂSESCU)