Veniturile din închirieri se declară pe formulare speciale

Declarațiile de venit, care se depun pînă pe 15 mai, vizează atît veniturile din salarii, cît și pe cele obținute din alte surse. Veniturile din alte surse se evidențiază pe declarații speciale – formularul 203. „Completarea declarațiilor speciale – ne-a spus Maricel Radu, purtătorul de cuvînt al Direcției Generale a Finanțelor Publice Bacău – se completează numai în situații speciale, deci ele sînt mai rar folosite. Am considerat că este bine ca cei care se află în asemenea postură să știe exact cum trebuie completate declarațiile, pentru evitarea situațiilor neplăcute la ghișeele administrațiilor publice. Motiv pentru care facem cuvenitele precizări”.

Completează declarații speciale contribuabilii care în anul 2004 au obținut venituri în bani și/sau în natură provenind din cedarea folosinței bunurilor mobile și imobile, obținute în calitate de proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal, altele decît veniturile din activități independente. Această situație apare numai în cazul în care contractul de închiriere/arendare încheiat între părți este consolidat în valută, conține clauze cu privire la suportarea, de către chiriaș, a cheltuielilor care cad, conform dispozițiilor legale, în sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui deținător legal și cuprinde alte clauze care nu sînt evaluabile la momentul încheierii contractului. În situatia obtinerii de venituri din cedarea folosintei bunurilor din mai multe surse, respectiv contracte de închiriere, se depune cîte o declarație specială pentru fiecare sursă. În cazul cedării folosinței bunurilor deținute în comun, fiecare coproprietar va completa și va depune cîte o declarație, corespunzător cotei care îi revine din proprietate.

Cum se completează rubricile declarației

Primul capitol al declarației cuprinde date de identificare ale contribuabilului – informații în legatură cu adresa domiciliului fiscal și codul numeric personal. Capitolul B, „Date privind contractul încheiat între părți” – înscrie numele și prenumele (denumirea) persoanei căreia i se cedează dreptul de folosință a bunului și data începerii realizării venitului. Pentru data încetării realizării venitului se înscrie data prevăzută pentru încetarea contractului încheiat între părți. Tot în acest capitol se înscriu datele de identificare ale bunului (clădiri, terenuri, autovehicule sau alte bunuri). Construcțiile sînt definite conform Catalogului privind clasificarea și duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe.
Capitolul C – „Venit net din cedarea folosinței bunurilor” cuprinde indicatori specifici, pe care vrem să-i numim în continuare și să precizăm ce anume se înscrie în dreptul lor. Astfel, la „Contravaloarea chiriei/arendei conform contractului” se înscrie contravaloarea (în lei) a chiriei/arendei, prevăzute în contractul încheiat între părți pentru anul fiscal 2004, indiferent de momentul plătii acestora. În situația în care chiria/arenda reprezintă echivalentul în lei al unei valute, venitul brut anual se determină pe baza chiriei/arendei lunare evaluate la cursul de schimb al pieței valutare comunicat de Banca Națională a României, din ultima zi a fiecărei luni, corespunzător lunilor din perioada de impunere. În situația în care arenda se achită în natură, evaluarea în lei a acesteia se face pe baza prețurilor medii ale produselor agricole, conform Normelor metodologice date în aplicarea Codului fiscal. La rubrica „Cheltuieli ce cad, conform dispozițiilor legale, în sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui deținător legal, dacă sînt efectuate de cealaltă parte contractantă, prevăzute în contract” – se înscrie suma totală (în lei) a cheltuielilor care cad, conform dispozițiilor legale, în sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui deținător legal, dar care, potrivit clauzelor contractului, sînt efectuate de cealaltă parte contractantă. La „Venit brut” se înscrie suma calculată prin majorarea chiriei/arendei cu valoarea cheltuielilor care cad, conform dispozițiilor legale, în sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui deținător legal, dacă sînt efectuate de cealaltă parte contractantă. În venitul brut se includ și eventualele daune plătite potrivit unor clauze contractuale, în cazul rezilierii contractelor înainte de termen. La „Cheltuieli deductibile” se înscrie suma rezultată din aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli de 50% la venitul brut, în cazul construcțiilor, și/sau suma rezultată din aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% la venitul brut, în cazul altor bunuri. De asemenea, la rubrica „Venit net” se înscrie suma reprezentînd diferența dintre venitul brut și cheltuielile deductibile aferente. (Petru DONE)

Articol recuperat din arhiva brută a Ziarului de Bacău. Poate conține elemente suplimentare, care nu aparțin produsului jurnalistic. Ne cerem scuze pentru inconvenient!