Vine bulina roșie!

Primăria Bacău are obligația ca în următoarele 60 de zile să marcheze cu bulină roșie toate clădirile catalogate în clasa 1 de risc seismic. Decizia vine de la Ministerul Transporturilor și cel al Administrației și Internelor, care au semnat un ordin comun prin care obligă primăriile să respecte acest termen. în cazul în care bulinele roșii nu vor apărea pe clădirile cu risc seismic ridicat în termenul stabilit prin ordin, prefectul are posibilitatea să îl sancționeze pe primar.
Municipiul Bacău este singura localitate din județ unde există astfel de imobile. Opt clădiri de locuințe au nevoie urgentă de consolidări, altfel riscînd să se prăbușească la un cutremur cu o magnitudine mai mare de șapte grade. Este vorba de șase blocuri pe strada Mărășești, unul pe Republicii și altul pe strada Letea, incluse în categoria de risc seismic unu. Pericolul este cu atît mai mare cu cît, conform celor menționate de specialiști, orașul Bacău este unul dintre cele mai expuse la risc seismic din România, alături de Iași, Buzău și București. Situația este delicată și pentru alte 44 de imobile, incluse în categoria de risc seismic II. Seismologii spun că este puțin probabil ca un cutremur major să se producă înainte de anul 2010.

Dezinteres pentru consolidare

Simpla apariție a bulinei roșii nu va avea însă darul să și rezolve situația imobilelor șubrezite. Problema cea mai mare rămîne obținerea acordului tuturor proprietarilor pentru reabilitare. Guvernul s-a angajat ca în termen de două săptămîni să găsească o soluție pentru a rezolva problema. Deocamdată, băcăuanii cu venitul sub salariul mediu nu vor plăti nimic pentru aceste reabilitări, iar ceilalți vor putea acoperi costurile consolidărilor în rate fără dobanda, care se pot întinde pe 25 de ani.
Proprietarii imobilelor afectate au refuzat însă orice lucrări, chiar dacă
administrația locală a făcut diferite presiuni asupra lor. „Majoritatea
sîntem oameni în vîrstă și nu ne permitem să angajăm credite, mai
ales că avem și pensii mici. în plus, nu avem siguranța că dacă vom
părăsi blocul cît se lucrează, cineva nu ne va ocupa apartamentele”,
a explicat o locatară dintr-un bloc cu bulină roșie.
în problemă s-a implicat și Primăria Bacău, care însă nu a avut mai mult succes. „Blocurile sînt vechi, iar structura lor de rezistență nu ar face față cutremurului. De aceea, acestea trebuie consolidate și au intrat în vizorul municipalității, dar procesul de consolidare se va face
treptat. în plus, ne lovim și de refuzul oamenilor de a permite consolidarea blocurilor”, a declarat Ionuț Tomescu, purtător de cuvînt
la Primăria Bacău. Primarul Stavarache a declarat chiar că o soluție
ar fi demolarea blocurilor vechi și refacerea întregii zone centrale.
Singura clădire din municipiul Bacău care a intrat în programul de
consolidare finanțat de Ministerul Construcțiilor este blocul 11 de pe
Calea Mărășești. Calculele arată că procedura de consolidare a blocului 11 ar necesita 8,6 miliarde de lei.

Prețuri paradoxale

Una dintre consecințele aplicării bulinei roșii va fi scăderea prețului de tranzacționare a locuințelor din astfel de imobile. „Unii locatari vor fi supărați cînd vor vedea această bulină pe clădire, dar și ei trebuie să știe că viața lor poate fi pusă în pericol. Proprietarul are obligația să-l înștiințeze pe cel care vine și vrea să cumpere că este periclitată clădirea. Deja, la Bacău, situația imobilelor afectate este cunoscută, și chiar dacă acestea sînt în zonă ultracentrală, prețurile locuințelor sînt mai scăzute decît alte apartamente din apropiere, cu pînă la 10-15%. De altfel, tranzacțiile cu astfel de locuințe sînt sporadice”, spune un agent imobiliar.
Spre deosebire de locuințe, spațiile comerciale de la parterul imobilelor șubrede, de pe Calea Mărășești, se vînd cu prețuri astronomice. „A venit cineva care dorea să vîndă un spațiu comercial ultracentral cu 6.000 euro metrul pătrat, negociabil”, mai spune agentul. Prețul șochează cu atît mai mult cu cît în metropole precum Londra pot fi găsite spații comerciale cu 9.000 euro. „Este o aberație. 6.000 de euro este enorm. în mod normal, prețul zonei se învîrte în jurul sumei de 4.000 de euro. Și acesta din urmă este preț de București și tot nu se justifică. Dar e vorba de o zonă ultracentrală, unde se plimbă lumea des și unde nu se mai poate construi nimic. Acolo e vad. Aceasta pare a fi justificarea prețurilor”, a mai spus agentul imobiliar.

Amenzi pentru refuzul consolidării

De menționat că locatarii sau agenții comerciali care refuză să își consolideze clădirile sînt pasibili de amenzi, astfel: de la 1.000 la 2.000 lei pentru nerespectarea obligativității de a expertiza clădirile care au spații publice la parter în termen de doi ani de la notificare; de la 1.000 la 2.000 lei pentru nerespectarea obligației de a începe proiectarea lucrărilor de consolidare în termen de doi ani de la notificarea încadrării în clasa I de risc seismic; de la 1.500 la 3.000 pentru neînceperea lucrărilor de consolidare în termen de doi ani de la data finalizării proiectului de consolidare. În prezent, termenul de nouă luni prevăzut de Legea 128/2006 pentru inventarierea clădirilor
construite înainte de 1978, cu spații publice la parter a expirat și încep să curgă termenele la finalul cărora se vor aplica sancțiuni.

Clădiri consolidate fără acordul proprietarilor

O altă problemă o reprezinta alternativa pentru locuit. Așa
cum spune legea, pe perioada lucrărilor, locatarii ar trebui să stea în
altă locuință, asigurată din rezerva municipalității. în Bacău nu există
astfel de case de rezervă, așa că oamenii fie vor fi nevoiți să stea la
rude, fie să ramînă în locuința în care se derulează reparațiile.
Problema demolării blocurilor de patru etaje din centrul orașului a mai
fost emisă și de primarul Dumitru Sechelariu, în ultimul său mandat.
Lucrările de consolidare a imobilelor ar putea începe însă chiar fără acordul proprietarilor. Ministerul Construcțiilor a anunțat că va elabora un act normativ care să permită începerea lucrărilor chiar și în aceste condiții. (Ovidiu PAULIUC)

Articol recuperat din arhiva brută a Ziarului de Bacău. Poate conține elemente suplimentare, care nu aparțin produsului jurnalistic. Ne cerem scuze pentru inconvenient!