Noul Cod fiscal pune impozit pe tranzacțiile imobiliare

Modificarea Codului Fiscal a adus noutăți pentru toți contribuabilii. Direcția Generală a Finanțelor Publice Bacău ne-a pus la dispoziție modificările esențiale ale acestui act normativ, pe care le vom prezenta succesiv. Astăzi vom face referire la cele care privesc impozitul din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal.

Impozitarea veniturilor din transferul proprietăților imobiliare a declanșat vii discuții, ca și impozitarea tranzacțiilor pe piața de capital. „Venitul impozabil din transferul proprietăților imobiliare, cu excepția operațiunilor de schimb sau aport în natură la capitalul social al unei societăți comerciale – a precizat purtătorul de cuvînt al DGFP, Maricel Radu -, reprezintă diferența favorabilă dintre suma realizată din înstrăinarea proprietăților imobiliare, terenuri și/sau construcții, și valoarea de bază a acestora”. Valoarea de bază a proprietăților imobiliare este, în funcție de modalitatea de dobîndire a imobilului, prețul de achiziție, costul construcțiilor realizate de contribuabil și prețul orientativ minim al proprietăților imobiliare la data dobîndirii, utilizat de camera notarilor publici în circumscripția căreia este situat imobilul.

Cum se determină valoarea de bază a impozitării

Pentru calculul valorii de bază, prețul de achiziție se determină, la alegerea contribuabilului, ca fiind ori prețul cu care a fost dobîndit imobilul, majorat cu 5%, ori prețul cu care a fost dobîndit imobilul, la care se adaugă costul lucrărilor și serviciilor de natură să crească valoarea imobilului, la data efectuării acestora, dovedite prin raport de expertiză întocmit de un expert autorizat, în condițiile legii. Costul construcțiilor realizate de contribuabil se determină, la alegerea contribuabilului, ca fiind oricare dintre costul construcțiilor realizate de contribuabil la data realizării, dovedite prin raport de expertiză întocmit de un expert autorizat, în condițiile legii, sau prețul orientativ minim al proprietăților imobiliare la data finalizării construcției, utilizat de camera notarilor publici în circumscripția căreia este situat imobilul, majorat cu 5%. „Pentru proprietățile imobiliare obținute de contribuabil într-o modalitate din care nu rezultă valoarea la care a fost dobîndit imobilul – a precizat Maricel Radu -, valoarea de bază este prețul orientativ minim al proprietăților imobiliare, utilizat de camera notarilor publici în circumscripția căreia este situat imobilul la data dobîndirii. În situația în care la data dobîndirii nu existau prețuri orientative minime utilizate de camera notarilor publici, se ia în calcul primul preț orientativ introdus. Pentru tranzacțiile cu alte bunuri imobiliare decît cele de mai sus, deținute cu titlu de proprietate o perioadă mai mare de trei ani, valoarea de bază se actualizează de la data dobîndirii cu rata inflației pe economie din ultima lună a trimestrului expirat, comunicată de Institutul Național de Statistică. Pierderea din transferul proprietății imobiliare reprezintă pierderea definitivă a contribuabilului.

Ce nu se impozitează

Nu se impozitează venitul obținut din transferul proprietății asupra imobilelor, construcții și terenuri, pentru care contribuabilului i-a fost reconstituit dreptul de proprietate în condițiile legislației în vigoare, nici venitul obținut din transferul proprietății asupra construcțiilor cu destinația de locuință și terenul aferent acestora, deținute cu titlu de proprietar o perioadă mai mare de trei ani. De asemenea, intră în această categorie și venitul obținut din transferul bunurilor imobiliare dobîndite de contribuabil prin moștenire legală sau donație între rude pînă la gradul al patrulea inclusiv, cu cel puțin trei ani înaintea înstrăinării.

Stabilirea și plata impozitului

Impozitul se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului impozabil determinat. Notarii publici care autentifică actele între vii translative ale dreptului de proprietate au obligația de a calcula, de a încasa și de a vira impozitul la bugetul de stat pînă la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a fost autentificat actul. În cazul în care transferul dreptului de proprietate asupra construcțiilor sau terenurilor se face prin altă procedură decît cea notarială, contribuabilul are obligația de a declara venitul obținut organelor fiscale în a căror circumscripție este situat imobilul înstrăinat, în maximum trei zile de la data înstrăinării bunului. Notarii publici au obligația să depună, semestrial, la organul fiscal teritorial, o declarație informativă privind transferurile de proprietăți imobiliare. Aceasta trebuie să cuprindă, pentru fiecare tranzacție, părțile contractante, valoarea înscrisă în documentul de transfer, impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal, taxele notariale aferente transferului. (Petru DONE)

Articol recuperat din arhiva brută a Ziarului de Bacău. Poate conține elemente suplimentare, care nu aparțin produsului jurnalistic. Ne cerem scuze pentru inconvenient!